Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes historisches Anwesen im Ortsbereich von Kößlarn: ein denkmalgeschütztes Mitterstallhaus mit Wohnteil, ehemaligen Stall- und Scheunenbereichen sowie einer eigenen, von der Straßenseite zugänglichen Hauskapelle. Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.787 m² großen Grundstück. Der lang gezogene Grundstückszuschnitt erstreckt sich vom straßenseitigen Gebäudebestand weit nach hinten und bietet einen großzügigen Garten- und Freiflächenbereich. Das historische Gebäude vereint Wohn- und Nutzbereiche unter einem Dach und bietet aufgrund seiner Größe und ursprünglichen Aufteilung viel Raum für eine individuelle Weiterentwicklung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Das Anwesen im Überblick: • Grundstück ca. 1.787 m² • denkmalgeschütztes Mitterstallhaus • Wohnteil mit Erd- und Obergeschoss • nicht ausgebautes Dachgeschoss • ehemalige Stall- und Scheunenbereiche • umfangreiche Nutz- und Nebenflächen • große Scheunentore • traditionelle Holzschindelfassade • eigene Hauskapelle mit Zugang von der Straße • weitläufiger Garten- und Grundstücksbereich hinter dem Gebäude • zentrale Lage in Kößlarn Historie und Baujahr Das genaue Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt. Nach den derzeit vorhandenen Unterlagen stammt der Gebäudekern vermutlich aus dem ersten Drittel des 19. Jahrhunderts. Die zum Anwesen gehörende Hauskapelle wird zeitlich etwa um 1900 eingeordnet. Zustand Die vorhandene Gebäudesubstanz vermittelt insgesamt einen soliden Eindruck. Nach dem derzeitigen Stand zeigt sich das Gebäude insgesamt trocken. Aufgrund des Alters und der langen Nutzungsgeschichte sind jedoch entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Das Anwesen richtet sich damit insbesondere an Käufer, die den Charakter und die historische Bausubstanz eines solchen Gebäudes zu schätzen wissen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Lage Das Anwesen befindet sich in 94149 Kößlarn im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ortskern ist schnell und auch zu Fuß erreichbar. In Kößlarn befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich beispielsweise in Rotthalmünster, Bad Griesbach und Pocking. Kößlarn liegt zudem im niederbayerischen Bäderdreieck mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Besichtigung und Kontakt Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht. Gerne können Sie dabei bereits einige Angaben zu Ihrem Interesse an dem Anwesen hinterlassen. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aufgrund des Denkmalschutzes sind die tatsächliche Nutzbarkeit, die Genehmigungsfähigkeit geplanter Maßnahmen sowie der konkrete Renovierungs- und Sanierungsumfang vom Kaufinteressenten eigenständig mit den zuständigen Behörden, der Denkmalschutzbehörde und gegebenenfalls entsprechenden Fachplanern zu klären. Das Angebot ist freibleibend. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen gesellschaftsrechtlichen Zustimmung und der notariellen Beurkundung.