Beschreibung

- Baujahr laut Energieausweis 1979 - Gesamtwohnfläche ca. 200 m² - Einliegerwohnung ca. 60 m² - großzügige Raumaufteilung - inkl. Einbauküche - Möblierung nach Absprache - Ölzentralheizung (Baujahr 1986) - schöner Garten und Terrasse inkl. - inkl. Einzelgarage - Gesamtgrundstücksfläche ca. 636 m² - Im Dachgeschoss befindet sich ein Leitungsschaden - # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² # Lagebeschreibung Die bayerische Stadt Grafenau, ein staatlich anerkannter Luftkurort im Bayerischen Wald, bietet eine ideale Umgebung für ein gemütliches Wohnen. Als älteste Stadt des Bayerischen Waldes, die bereits 1376 die Stadtrechte erlangte, liegt Grafenau am Goldenen Steig und ist Heimat von etwa 8.200 Einwohnern. In dieser ruhigen Kleinstadt, nur 600 Meter nördlich vom Stadtzentrum, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus mit ELW, das eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Die Stadt Grafenau verfügt über eine gute Bus- und Bahnhofanbindung. Fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Grafenau sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, REWE, EDEKA, Bäcker, Drogeriemärkte sowie den Sonderpreis Baumarkt. Für die Bildung und Betreuung der jüngsten Familienmitglieder stehen einige Schulen, Hochschulen oder auch Berufsschulen und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe und fußläufig zur Verfügung. Die Gesundheit der Bewohner wird durch Arztpraxen, ein Krankenhaus und zwei Apotheken gewährleistet, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet Grafenau eine Auswahl an Restaurants sowie ein Club, eine Bar und eine Kneipe für das Nachtleben. Zur Freizeitgestaltung stehen Museen, die Dreifachturnhalle Grafenau, das Hallenbad oder auch Freibad, Star Fit sowie mehrere Parks in der Nähe zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Stadt auch über Sport- und Modegeschäfte. Mit all diesen Vorzügen bietet unser Einfamilienhaus mit ELW in Grafenau die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitangeboten, ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung suchen. # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 204,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010398