Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.600 m² in naturnaher Lage von Neuschönau-Schönanger. Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung. Durch die vorhandene Größe, die 6 Zimmer, 2 Badezimmer, das Gäste-WC sowie die verschiedenen Wohn- und Nutzbereiche lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte gut umsetzen. Auch für Tierhalter bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen. Die großzügige Grundstücksfläche, die Nebengebäude, die Werkstatt, das Gartenhaus sowie die gegenüberliegende Grundstücksfläche eröffnen viele Möglichkeiten für Garten, Hobby, Lager, Tierhaltung oder Freizeitnutzung. Je nach Nutzung und behördlicher Prüfung kann auch eine Haltung größerer Tiere, beispielsweise Pferde, in Betracht kommen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil mit ca. 1.500 m² befinden sich eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Gartenhaus mit Terrasse. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbares Gesamtanwesen mit außergewöhnlich viel Freiraum. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt ca. aus dem Jahr 1930 und wurde im Jahr 1991 durch einen Anbau erweitert. Ein Teil des Hauses ist bereits vollständig hergerichtet und gut nutzbar. Weitere Bereiche, insbesondere im Anbau, sind bereits vorbereitet und können mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden. Teilweise sind die Räume bereits verputzt, sodass vor allem noch Malerarbeiten und Bodenbeläge erforderlich sind. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die kein Haus „von der Stange“ suchen, sondern ein Anwesen mit viel Grundstück, Nebengebäuden, Werkstatt, Garten und weiterem Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung. # Ausstattung - ca. 210 m² Wohnfläche - ca. 2.600 m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Einbauküche - Balkon - Terrasse - Keller - Dachboden, teilweise ausgebaut - Dachboden gedämmt - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Öl-Zentralheizung - Energieausweis vorhanden - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Rollläden vorhanden - Sonnen-/Blendschutz vorhanden - Garage - ca. 4 Außenstellplätze - Werkstatt - Gartenhaus mit Terrasse - großer Garten - eigener Brunnen für den Garten - eigene kleine Kläranlage - Glasfaseranschluss vorhanden - Altbestand ca. 1930 - Anbau ca. 1991 - Anbau teilweise ausgebaut - vorbereitete Bereiche bereits verputzt - Fertigstellung teilweise noch durch Malerarbeiten und Bodenbeläge erforderlich - Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar - teilweise Vermietung denkbar - Tierhaltung möglich, vorbehaltlich behördlicher/rechtlicher Prüfung - ggf. auch für größere Tiere wie Pferde interessant, vorbehaltlich behördlicher/rechtlicher Prüfung - weitere Bebauung nach Abstimmung mit den zuständigen Stellen ggf. denkbar, konkrete baurechtliche Möglichkeiten sind durch den Käufer zu prüfen - optional: Küche, Möbel bzw. Inventar nach Vereinbarung übernehmbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 2600 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Schönanger der Gemeinde Neuschönau im Landkreis Freyung-Grafenau, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald. Die Lage ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Freizeitwert. Neuschönau ist besonders bekannt durch den Nationalpark Bayerischer Wald, den Baumwipfelpfad, zahlreiche Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien, Ruhesuchende, Tierhalter und Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung befinden sich in Neuschönau, Grafenau und den umliegenden Gemeinden. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Wintersport und Naturerlebnis. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, großem Grundstück, Nebengebäuden, möglichem Entwicklungspotenzial und Glasfaseranschluss eignet sich das Objekt auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Vermietung und Freizeit miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 109.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 23.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0034/12