Beschreibung

Willkommen im Freden im schönen Leinebergland wo Mensch und Tier Zeit und Platz in der Natur verbringen können. Die Immobilie steht idyllisch umgeben von Wald und bietet genug Platz zur Selbstverwirklichung. Grundstück: 4.619 m2 mit Hanglage direkt am Wald angrenzend. Oberer Teil des Grundstücks auch über Waldstraße mit dem Auto erreichbar. Weiteres Bauland / Bebauungsmöglichkeit auf Grundstück 8/6 und 179/8 Das Gebäude muss saniert werden (Elektro teils zweiadrig, teils dreiadrig, Heizung muss neu oder Ofen, Fassade etc) und wurde bereits vollständig entkernt. Türen, Decken, alte Dämmwolle, Fließen, Bäder und Wannen bereits entsorgt. Glasfaser in 2026 gelegt. Zimmer: Erdgeschoss Summe: 88m2 Bad: 6m2 Diele: 9,9m2 Küche: 15,5m2 Zimmer 1: 20m2 Zimmer 2: 16m2 Zimmer 3: 20 m2 Obergeschoss: Summe: 88m2 + zwei Balkone Bad: 6m2 Diele: 9,9m2 Küche: 15,5m2 Zimmer 1: 20m2 Zimmer 2: 16m2 Zimmer 3: 20 m2 Dachgeschoss: Summe: 51m2 Zimmer 1: 10m2 Zimmer 2: 26m2 Bad: 6m Diele 10 • 9 Zimmer • 3 Badezimmer • Abstellraum und Werkraum im Gebäude: 60 m2 Flachdach muss saniert werden • 2 Schuppen: 45 m2 sanierungsbedürftig • 1 Garage • 90 cm tiefer Kriechkeller Haus kann auch in zwei Einheiten einfach geteilt werden. Dach und Garage mit Südausrichtung: perfekt für PV-Anlage und Wärmepumpe Staatliche Förderung: Individueller Sanierungsfahrplan für das Haus liegt bereits vor und ist im Kaufpreis enthalten. Staatliche Förderungen zur energetischen Ertüchtigung können mit dem Sanierungsfahrplan sofort beantragt werden. - das Haus ist vollständig entkernt und besitzt bis auf zwei Holzöfen keine Heizungsanlage!!!!!!! - Im Obergeschoss- und Dachgeschoss sind die Fenster 2-fach Kunststoffverglast im Erdgeschoss aus 2-fach Holzverglasung - Für Pferdeliebhaber / Ziegen / Schafe und Naturfreunde mit eigener Weide und eigenem Waldstück inkl. privatem Wanderweg in den direkt angrenzenden Wald Weitere Bilder und Grundrisse auf Anfrage. Ort: Freden (Leine) 4500 Einwohner Bahnhof Freden (5minuten entfernt) nach HBF Hannover: ca. 42 Minuten Bahnhof Freden nach Göttingen ca. 34 Minuten •Freden direkt 1 Grundschule, 3 Kindergärten, 2 Krippen ( 5 Minuten) o Kinder werden zu Grund- und weiterführenden Schulen von einem Fahrdienst abgeholt • 1 Schwimmbad ( 5 Minuten) • 2 Supermärkte, Apotheke und Bäcker vorhanden (5 Minuten) Umland • Alfeld 12 km (15 Minuten) 20.000 Einwohner • Einbeck 24 km (25 Minuten) 30.000 • Bad Gandersheim 18 km (22 Minuten) 10.000 Einwohner • Bockenem 24 km (26 Minuten) • Seesen 27 km ( 28 Minuten)