Beschreibung

Vorab: Preisverhandlungen führe ich erst nach erfolgter Besichtigung der Wohnung ... Ich biete meine vermietete Eigentumswohnung in Schwerin-Westadt zum Kauf an. Die Wohnung im 3. OG besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. VERKAUF OHNE KÄUFERPROVISION ! Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und ist seit der Modernisierung vermietet. Im Rahmen der Modernisierung wurde eine neue EBK im Wert von ca. 6,3 TEUR von Pfiff-Küchenwelt eingebaut. Die Originalrechnung ist vorhanden. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt zzt. 700 Eur. Die Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt pro Monat 250 Eur. Mietsteigerungspotential vorhanden! Das Hausgeld beträgt pro Monat 278,50 Eur. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Besichtigung ist nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Da die Wohnung vermietet ist, werden im Rahmen der Besichtigung Gruppentermine stattfinden. BESONDERES: Auf die Immobilie ist ein erhöhter AfA-Satz von 4.76 % p.a. nutzbar. Ein entsprechendes Gutachten für eine verkürzte Restnutzungsdauer liegt vor und wird mit übergeben. Gegenüber 2 % AfA können bei einem beispielhaften Gebäudewert v. 200 TEUR statt 4 TEUR eine Abschreibung von 9,5 TEUR geltend gemacht werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Die Wohnung wird verkauft wie gesehen. Details regelt der notariell dann zu beurkundende Kaufvertrag. Steuerliche Werte sind Beispielwerte und unverbindlich. Die Bewilligung des erhöhten AfA-Satzes steht in Abhängigkeit der Bewilligung des zuständigen Finanzamtes. Ich freue mich auf realistische Angebote! Bitte KEINE Nachrichten von Maklern!!!