Beschreibung

# Objektbeschreibung In dem charmanten Stadtteil Erzgrube von Seewald - am oberen Ende der Nagoldtalsperre - finden Sie ein wunderschönes Reihenendhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung, das ideal für junge Menschen ist, die nach einem gemütlichen und funktionellen Zuhause suchen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², die sich auf drei Etagen verteilt, und steht auf einem Grundstück von ca. 335 m². Die Immobilie wurde zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau ist voll unterkellert. Das Haus bietet insgesamt 4,5 Zimmer, ein Bad im DG und UG sowie verschiedene Abstellräume, einen Keller und sogar eine Sauna (im Speicherraum) für Entspannung. Die Technik ist auf dem aktuellen Stand und verfügt über Kabel- und Satellitenfernsehen. Ein Highlight ist der Kamin-Holzofen im EG, der für gemütliche Abende sorgt. Im Haus sind zudem mehrere Niedrigenergie-IR-Platten verbaut, die für mollige Wärme an kalten Tagen sorgen. Die Energieeffizienz des Hauses ist gut, es hat die Energieklasse C. Haustiere sind erlaubt, was das Haus zu einem perfekten Zuhause für kleine Familien, junge Paare oder Singles macht, die ihre vierbeinigen Freunde nicht missen möchten. Der Außenbereich bietet einen Balkon und zwei Terrasse, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien. Der Garten ist ein weiterer Pluspunkt, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Reihenendhaus kann ab dem 1. Mai 2026 bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, schon bald in das neue Zuhause zu ziehen. Mit seiner attraktiven Lage und seinen vielen Vorzügen ist dieses Reihenendhaus in Seewald eine hervorragende Wahl für alle, die ein schönes und funktionales Zuhause suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Niedrigenergie-IR-Platten Dieses wunderschöne Reihenendhaus mit Einliegerwohnung bietet alles, was du für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigst. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Grundstück von ca. 335 m² hast du genug Platz, um dich auszubreiten und dich wohlzufühlen. Das Objekt ist ideal für junge Menschen, die ein eigenes Zuhause suchen, in dem sie ihre Träume verwirklichen können. Das Haus wurde 2022 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es hat ein traditionelles Satteldach mit Dachpfannen und Holz-Isolierglas-Fenster, die für eine gute Isolation sorgen. Das Haus hat drei Geschosse und bietet 4,5 Zimmer, darunter ein Abstellraum, ein Keller und sogar eine Sauna. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Garten und die Terrasse bieten genug Platz, um dich in der Natur zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Der Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder zu beenden. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz für eine Einliegerwohnung bietet. Die Heizung ist eine Holz-Ofen-Heizung, die durch mehrere Niedrigenergie IR-Platten im Haus unterstützt wird. Der Kamin ist ein besonderes Highlight, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Energieklasse C garantiert eine gute Energieeffizienz, so dass du nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient wohnst. Haustiere sind erlaubt, so dass du deine vierbeinigen Freunde mitbringen kannst. Das Haus ist ab dem 01.05.2026 bezugsbereit, so dass du bald in deinem neuen Zuhause leben kannst. Kabel- und Sat-TV sind ebenfalls vorhanden, so dass du immer auf dem neuesten Stand bist. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.05.2026 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung In der malerischen Region Nordschwarzwald, in dem charmanten Stadtteil Erzgrube, befindet sich ein attraktives Reihenendhaus, das ideal für junge Menschen und Singles ist, die nach einer perfekten Mischung aus Stadt- und Naturnähe suchen. Die Immobilie liegt südwestlich vom Stadtzentrum, nur rund 81 Meter entfernt, und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Pfeiflehof-Frischedienst und die Bäckerei Braun in näherer Umgebung leicht erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe eine Bushaltestelle, die fußläufig in etwa 100 Metern erreicht werden kann, sowie einen Kindergarten, der junge Familien willkommen heißt. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Erzgrube eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte können das Beachvolleyball-Feld, den Bolzplatz oder den neuen Sportplatz Seewald-Göttelfingen nutzen, die beide in näherer Umgebung liegen. Für Naturliebhaber ist das Naturreservat Große Tannen in der Nähe ein perfekter Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen. Die Nagoldtalsperre ist mit seinen Fallwinden ein Eldorado für jeden Wassersportbegeisterten, der die Herausforderung liebt. Wer hier Surfen oder Segeln lernt, ist für alle Fälle bestens gewappnet. Auch Wanderer und Mountainbiker kommen hier auf ihre Kosten. Abends können Sie in einem der Restaurants wie dem Ristorante Pizzeria Valbella, dem Familienhotel Bären oder dem Restaurant Seeheiner kulinarische Delikatessen genießen. Alles in allem bietet diese Immobilie in Erzgrube eine ideale Kombination aus Stadt- und Freizeitangeboten für junge Menschen, die nach einem aktiven und abwechslungsreichen Leben suchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz Energieverbrauch: 96,50 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 03.11.2025 Gültig bis: 2035-11-03 Energieverbrauchsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 139-00274