Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine Immobilie mit großem Potenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von 452 m², inklusive einer 50 m² großen Gartenfläche, präsentiert sich dieses Haus in Idar-Oberstein als eine praktische und lohnende Investition. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilt auf 3 Etagen. Die letzte Renovierung fand 2021 (Dachgeschoss Böden und kleine Reparaturen) . Die Ausstattung ist einfach gehalten, mit einer Mischung aus Laminat, Teppichboden und Fliesen als Bodenbelag. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. . Wohnung 1 : 391 € Kaltmiete Wohnung 2: 330 € Kaltmiete Wohnung 3: 590 € Kaltmiete Trotz der teilweisen Renovierung bietet dieses Haus noch Potenzial für weitere Modernisierungen und Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre Lage in Idar-Oberstein besticht. # Ausstattung - 3 Wohnungen vermietet - Balkon im 2 OG - Terasse vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Wir sind von Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig. - Grundstücksfläche: ca. 452 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 128,50 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Idar-Oberstein, bekannt für ihre Edelsteinindustrie und malerische Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), wobei der nächste Halt nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt ist. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete. Der Hauptbahnhof ist lediglich 2 Minuten Fahrzeit entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Der nächste Flughafen ist in nur 46 Minuten erreichbar, sodass Sie auch für weiter entfernte Ziele bestens angebunden sind. Idar-Oberstein selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle gut erreichbar sind. Die Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohngegend macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für unterschiedliche Bedürfnisse.Entfernungen: Flughafen 39,9 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Bitte beachten, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten. Besichtigungstermine sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Sie haben Fragen zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten? Auch hierbei bieten wir Ihnen unsere Unterstützung an. Alle Angaben, das Verkaufsobjekt betreffend, wurden uns von den Eigentümern übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Datenschutzgrundverordnung: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 234 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 234 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 02.11.2032 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1280