Beschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch sehr zentral angebundenen Wohnlage und präsentiert sich als gemütliches, eher klein gehaltenes Einfamilienhaus mit viel Wohlfühlcharakter. Im Erdgeschoss entsteht durch die miteinander verbundenen Räume eine besonders wohnliche Atmosphäre: Die offene Gestaltung ermöglicht es, einmal im Kreis durch das Geschoss zu laufen, was dem Haus trotz seiner kompakten Größe ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Die Aufteilung wirkt harmonisch und lädt zu einem lebendigen, offenen Wohnstil ein. Ein Garten gehört ebenfalls zum Objekt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder zukünftiger Lieblingsplatz im Freien. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und städtischem Leben verzichten zu wollen. # Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Badezimmer - Flur - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Büro (Durchgangszimmer) - Schlafzimmer - Badezimmer - Ankleidezimmer INFO: - Einbauküche von 2019/2020 - Immobilie ist komplett unterkellert - Strom und Sicherungskasten neu - Ölheizung (Bj. 2000) - Dacheindeckung Naturschiefer - Beide Badezimmer neu gemacht auch mit Abwasserleitungen - doppelt Verglaste Holzfenster (Bj. 1990) - Kanalhausanschluss ca. 2018 - kein fester Parkplatz vorhanden (Parkausweis) - keine Garage vorhanden - ein Teil der Möbel bleibt in der Immobilie - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Oberstein. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage entlang eines kleinen Seitentals, das vom gleichnamigen Bachlauf geprägt wird. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, während die Hauptstraße von Oberstein mit Geschäften, Gastronomie und dem Bahnhof gut erreichbar ist. Durch die Nähe zur Nahe und zur Hauptverkehrsachse der Stadt ist der Standort sowohl naturnah als auch städtisch angebunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 279 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Anbieter-Objekt-ID: 2026-174