Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und in den Jahren 1962 sowie 1969 durch Anbauten erweitert. Dadurch entstand ein nahezu quadratischer Grundriss, der beide Wohnetagen gleichermaßen gut nutzbar macht und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Nahbollenbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Birkenfeld, zur Autobahn sowie nach Kirn und Bad Kreuznach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und überzeugt zusätzlich durch seine erhöhte Lage. Vom Obergeschoss sowie vom Freisitz auf dem Grundstück eröffnet sich eine schöne Aussicht auf die Umgebung – einen Eindruck hiervon vermitteln die beigefügten Fotos. Das Grundstück verfügt über zwei pflegeleichte Grünflächen, die vielfältig nutzbar sind und nur einen geringen Pflegeaufwand erfordern. Gleichzeitig ermöglicht das Grundstück den Zugang zur benachbarten Garage. Der vorliegende Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt. Bitte beachten Sie, dass dieser noch auf der ehemaligen Heizungsanlage basiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 erneuert. Die entsprechende Fachunternehmerrechnung liegt vor. Das Objekt war bis vor Kurzem vermietet und befindet sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die notwendigen Renovierungsarbeiten wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 344,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude: 1936/1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.