Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Basis und bietet enormes Potenzial, um daraus ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Der überschaubare Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten. Eine ideale Immobilie für Käufer mit Ideen, die den Charme eines Hauses neu zum Leben erwecken möchten. # Ausstattung Raumaufteilung: Keller / Untergeschoss - Eingangsbereich - Flur - Abstellraum - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Garage - Hobbyraum Erdgeschoss - offenes Treppenhaus - Flur -Gäste Toilette - Büro / Gästezimmer - Wohnzimmer / Durchgangszimmer (mit Zugang zur Terrasse) - Esszimmer / Durchgangszimmer (mit Zugang zum Balkon) - Küche / Durchgangszimmer Obergeschoss - offenes Treppenhaus - Flur - Schlafzimmer (kein Bild im Exposé Datenschutz) - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Ankleide / kleines Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche Speicher INFO: - Fenster Erdgeschoss Doppeltverglast ca. 1981 - Fenster Obergeschoss Einfachverglasung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Strom nicht erneuert - Wasser- / Abwasser bis auf ein Rohr alt - Speicher mit Betonboden - Massivbau -> über den Link im Exposé gelangen Sie zu der 360 Grad Ansicht um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Idar-Oberstein mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Idar-Oberstein und verschiedene Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Verkehrsanbindung in die Region. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: 2026-265