Beschreibung

In zentraler und ruhiger Stadtlage von Saalfeld an der Saale bieten wir eine wunderschöne Doppelhaushälfte zum Kauf an, ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus ist um 1926 erbaut und wurde teilweise modernisiert. Somit bietet es eine großartige Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit der Unterkellerung hat man ausreichend zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Veranda, die viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre in das Haus bringt. Das Dachgeschoss, in dem sich bereits ein Zimmer befindet, ist vollständig gedämmt und bietet Potential für einen weiteren Ausbau. Zum Haus gehört ein schönes Grundstück mit gepflasterter Einfahrt, Garage, PKW-Stellplatz und schönem Garten. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie eine Energieeffizienzklasse von H (sehr hoher Energiebedarf) aufweist. Trotzdem bietet diese Doppelhaushälfte in Saalfeld an der Saale eine großartige Möglichkeit, ein eigenes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum EG: Eingangsbereich, Veranda, Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer Bad, Gäste-WC OG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC DG: gedämmt, 1 Zimmer, Rest zum Ausbau vorbereitet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.984,93 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 431 m² - Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Saalfeld. Die Kreisstadt Saalfeld liegt an den Ufern der Saale und zählt zu den ältesten Städten im Bundesland Thüringen. Heute bieten auf Grund der guten Standortbedingungen mittelständische Industrie, Handel und Handwerk ausreichend Arbeitsplätze. Viele Kindergärten, Grund- und Regelschulen sowie zwei Gymnasien gewährleisten die Bildung, die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und die hier ansässigen Thüringen-Kliniken gesichert. Saalfeld besitzt ein lebendiges Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten am Stadtrand. Ebenso attraktiv wie die idyllisch gelegene Stadt selbst ist ihre Umgebung. Das malerische Saaletal am Nordostrand des Thüringer Schiefergebirges lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Schnell zu erreichen sind der Thüringer Wald, die Saale-Stauseen sowie sehenswerte Burgen und Schlösser. Musik- und Theaterevents, abwechslungsreiche Märkte, Ausstellungen und Feste runden das Angebot ab. # Sonstiges -------Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 278,94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6743-536603