Beschreibung

Zum Verkauf steht diese um das Jahr 1902 erbaute und um 1970 erweiterte Hofanlage mit Einfamilienhaus, Scheune und Gerätehalle in Freiensteinau-Holzmühl. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.537 m². Ergänzend gehört das gegenüberliegende Hang Grundstück mit 1.079 m² sowie einem darauf erbauten Garagengebäude mit vier Garagen und Stellfläche aus ca. 1965 ebenfalls zum Angebot. Die geräumige Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 188 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Sollte noch mehr Wohnraum benötigt werden, so kann das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie in den Keller. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Holzofen und ein dahinter liegender Büroraum, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einer Waschküche mit direkt angrenzendem innen liegenden Duschbad. Über die Waschküche gelangen Sie in den Garten hinter dem Haus, von wo aus auch ein Lagerraum, der ehemalige Schweinestall, die angrenzende Scheune sowie ein Holzschuppen zugänglich sind. Die Gartenfläche und die dazugehörige Gerätehalle erreichen Sie ebenfalls über einen Zu weg hinter der Anlage. Die Grünfläche oberhalb des Wohnhauses begeistert durch eine gepflegte Wiesenlandschaft mit Apfel-, Pflaumen- und Walnussbäumen. Eine bequeme Zufahrt führt von einem Feldweg direkt zur Gerätehalle – ideal für die Kleintierhaltung, Bewirtschaftung, Hobbygärtner oder Freizeitnutzer. Die Grünfläche unterhalb der Garagen besticht durch ihre großzügige Wiese mit angrenzender, terrassenförmiger Beet Anlage, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gemüse-, Kräuter- oder Zierpflanzenliebhaber bietet. Umrahmt von Apfel- und Pflaumenbäumen und mit unmittelbarem Zugang zum idyllischen Steinbach (Ürzeller-Wasser). Genießen Sie hier Ruhe, Naturverbundenheit und Entspannung pur. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen Raum mit Küchenanschlüssen, eine Speisekammer und vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet wegen seiner Höhe und Größe zusätzliches Ausbaupotenzial, wenn benötigt. Das Dach und die Elektrik stammen aus den 1970er Jahren, während die Fenster 1984 durch Zweifach-Verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, teils aus 1971, teils aus den 1990er Jahren. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, aber insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Dieses Anwesen bietet auf großzügigem Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die ein historisches Haus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3616 m² # Lagebeschreibung Holzmühl ist ein Ortsteil der Gemeinde Freiensteinau in südlicher Lage des Vogelsbergs. Der Ort hat ca. 192 Einwohner. Ärzte, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Freiensteinau. # Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 361.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 8395