Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Neuhof-Hauswurz. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise erstellt und durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 179 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit vier Zimmern sowie zwei Bädern. Das Grundstück umfasst ca. 774 m² und ist voll erschlossen. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein Garten ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. In den Jahren ca. 2005 bis ca. 2025 wurden die Fenster vollständig durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Dielen, Teppich, Laminat und Fliesen. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas. Im Rahmen weiterer Modernisierungen wurden in den Jahren ca. 2013 bis ca. 2019 verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (ca. 2013), der Austausch sämtlicher Heizkörper sowie die Installation von Holzöfen bzw. eines Kamins (ca. 2015). Die Elektrik wurde zwischen ca. 2015 und ca. 2017 teilweise erneuert. Im Jahr ca. 2017 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Ca. 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. # Ausstattung Aufteilung: KG: 1 Raum, ehem. Öltanks EG: Flur, Küche, Bad m. Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Zugang zur Waschküche OG: Flur, Küche, Bad m. Badewanne u. Dusche, Wohnzimmer, zwei Zimmer DG: nicht ausgebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Verkäufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Käufer abgeschlossen.) - Grundstücksfläche: ca. 774 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuhof-Hauswurz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Neuhof im Landkreis Fulda. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Neuhof-Hauswurz bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Die Gemeinde Neuhof verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Weitere Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Stadt Fulda schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Fulda sowie überregional über die Bundesstraßen und die Autobahn. # Sonstiges Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Die Angaben wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen gemacht! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 377,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2015 - Gültig bis: 2026-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: AKB00175