Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr schöner ruhigen Lage von Plattling. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 338 m² großen Grundstück auf Erbpachtrecht. Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und 1991 modernisiert (Ölzentralheizung, ...). Es befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem Kellergeschoss. Der Keller hat einen Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres ausgebaute Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist. Zur Außenfläche gehören ein Garten sowie zwei Garagen. Info: Erbbaurecht (Pfarrpfründestiftung Plattling) Der Erbbauzins beträgt aktuell 57,27 jährlich und hat eine Restlaufzeit von 43 Jahren. Es besteht eine Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Erbbauzins: 57,27 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 43 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 338 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Plattling. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vorhanden und gut auch ohne eigenes Auto zu erreichen. Plattling, die Isarstadt im Herzen Niederbayerns liegt 324 m über NN, nahe der Mündung der Isar in die Donau. Am Schnittpunkt der Bundesstraßen 8 und 11 sowie der Eisenbahnlinie Regensburg - Passau und München - Bayerisch Eisenstein. Der Plattlinger Bahnhof hat eine ICE-Haltestelle. Aufgrund zweier Anschlussstellen zu den Autobahnen A92 (München-Deggendorf) sowie A3 (Regensburg - Passau) liegt Plattling äußerst günstig für Industrie und Wirtschaft. Zahlreiche Naherholungsplätze an der Isar und der Donau laden zum Entspannen und Erholen ein. Entfernungen: zur Innenstadt von Plattling: ca. 900 Meter zur Stadt Deggendorf: ca. 11 Kilometer zur Stadt Osterhofen: ca. 15 Kilometer nach Hengersberg: ca. 19 Kilometer zur Stadt Straubing: ca. 26 Kilometer zum Flughafen München: ca. 110 Kilometer # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 223,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-22 Baujahr Wärmeerzeuger 1991 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010567