Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 überzeugt durch solide Bausubstanz und seine zentrale Ortslage. Der größtenteils dem Baujahr entsprechende Gesamtzustand erfordert zwar einen gewissen Investitionsaufwand, eröffnet zugleich aber auch die Möglichkeit, Ihren gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf zu lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2 und einem kompakten Grundstück von ca. 141 m2, kann man durchaus von „pflegeleicht“ sprechen. Der fehlende Garten wird allerdings durch einen charmanten, praktikablen Innenhof kompensiert, der von gleich vier Räumen bequem zu begehen ist. Die durchdachte Raumaufteilung mit sechs gut geschnittenen Zimmern auf zwei Etagen - vier davon im Obergeschoss - Ist hervorzuheben. Das Erdgeschoss beherbergt neben Küche, Wohnzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer zudem einen Lagerraum nebst großzügiger Waschküche. Ein kleines Highlight ist der schicke Innenkamin, der für charmantes Wohnambiente sorgt und lauschige Abende mit Ihren Liebsten garantiert. Der teilweise ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum und individuelle Gestaltung. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Wallhausen sorgt für optimale Verfügbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bringt trotz allem aber auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Naherholungsgebiete wie Bad Kreuznach, Rüdesheim oder Bad Sobernheim mit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem stimmigen Gesamtangebot und vereinbaren Sie noch heute ​Ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wallhausen, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die für Erholung, Naturnähe und Lebensqualität steht. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen – die perfekte Balance zwischen Rückzugsort und Alltagstauglichkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300–500 m) befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das nächstgelegene Gymnasium liegt rund 14 km entfernt und ist durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Die Autobahn A61 ist in etwa 13 Kilometern zu erreichen und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Bad Kreuznach, Mainz oder Koblenz. Pendler und Vielreisende profitieren ebenso wie alle, die spontane Wochenendausflüge lieben – etwa in den Hunsrück, an die Nahe oder in die Weinregionen der Umgebung. Wallhausen selbst überzeugt durch ein aktives Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Naherholungsgebiete – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen. Entfernungen im Überblick: Wallhausen – Bad Kreuznach: ca. 13 km Wallhausen – Simmern: ca. 25 km Wallhausen – Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 45 kmEntfernungen: Realschule 0,3 km Gymnasium 14 km # Sonstiges Dieses hochwertige Haus erwerben Sie für 129.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können Sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartner nennen. Die möblierten Visualisierungen dienen lediglich zur Vorstellung und entsprechen nicht der Wirklichkeit. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 244.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-04-05 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 95