Beschreibung

! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ! Wo die Welt noch in Ordnung ist: Inmitten einer ruhigen, ländlichen Kulisse erwartet Sie dieses charakterstarke Einfamilienhaus aus dem Jahr um 1900. Mit einer soliden Substanz, einer großzügigen Scheune und viel Raum für eigene Ideen bietet dieses Anwesen mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 466 m² großen Grundstück das ideale Fundament für Individualisten, Handwerker oder kleine Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen. Dieses Haus erzählt Geschichte. Im Jahr 2000 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Beheizt wird das Objekt durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die an kalten Tagen durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt wird - für wohlige Wärme und echte Landhaus-Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet eine klassische Aufteilung. Hier befindet sich ein Badezimmer, welches sich im Rohbau befindet. Das ist Ihre Chance! Gestalten Sie Ihre Wellness-Oase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, ohne erst mühsam alte Fliesen abschlagen zu müssen. Das Obergeschoss besticht durch die großzügige Loggia. Ob für Frühstück in der Morgensonne oder den Wein am Abend - dieser geschützte Außenbereich ist das Herzstück des Hauses. Mit der zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss und der angrenzenden Scheune sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob Atelier, Home-Office oder ein autarkes Werkstatt-Paradies - hier können Sie sich verwirklichen. Fazit: Ein Haus für Macher! Wer die Kombination aus historischem Charme, praktischer Nutzfläche und ländlicher Ruhe sucht, wird hier sein neues Zuhause finden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen das Haus in einem Besichtigungstermin näher zu zeigen. # Ausstattung - Kamin - Gäste-WC - Loggia - Scheune - 2fach verglaste Kunststofffenster - Bad im OG mit Badewanne - Bad im EG im Rohbau - Öl-Zentralheizung - Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 466 m² # Lagebeschreibung Ippenschied ist eine landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde mit 148 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an. Verkehrsanbindungen: Bundesstraßen B 41 (ca. 12km entfernt) Autobahn A61 (ca. 30km) öffentliche Verkehrsmittel: Busanbindung Richtung Bad Sobernheim und Bad Kreuznach Bad Sobernheim als Mittelzentrum liegt ca. 13 km entfernt. Dort befindet sich ein Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Saarbrücken-Frankfurt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 369 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-7-436