Beschreibung

Energieausweis ist beantragt. Dieses um 1900 errichtete Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die den Charme älterer Häuser schätzen und sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume über drei Etagen. Das ca. 1.000 m² große Grundstück grenzt direkt an den bewaldeten Fels. Zwar ist aufgrund des steilen Geländes nur ein Teil der Fläche als Garten nutzbar, dafür genießen Sie ein außergewöhnlich naturnahes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Sichtbares Fachwerk, die warme Holzverkleidung und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit einem schönen Blick über Winterburg und die umliegenden Hügel zum Verweilen einlädt. Im Jahr 2021 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen, große Teile der Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da die bisherigen Mieter das Haus nicht gepflegt hinterlassen haben. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich daraus jedoch wieder ein gemütliches Zuhause mit viel Charme schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus den 1980er-/1990er-Jahren, die über einen Gastank im Eigentum versorgt wird. Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer (Durchgangszimmer) weiteres Zimmer mit Zugang über das Schlafzimmer modernisiertes Tageslichtbad (2021) mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss: beeindruckender, großzügig ausgebauter Wohnbereich sichtbare Fachwerk- und Holzelemente direkter Zugang zur großen Dachterrasse # Ausstattung Baujahr ca. 1900 ca. 120 m² Wohnfläche ca. 1.000 m² Grundstück Gas-Zentralheizung (ca. 1980er-/1990er-Jahre) Eigentums-Gastank Wasser- und Abwasserleitungen 2021 erneuert Elektrik größtenteils 2021 erneuert Modernisiertes Badezimmer (2021) überwiegend zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster Gäste-WC Großzügige Dachterrasse Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbarem Fachwerk Naturnahe Lage Renovierungsbedarf Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital hinsichtlich Helligkeit und Ordnung optimiert. Bauliche Merkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie bleiben unverändert dargestellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Winterburg liegt idyllisch im Landkreis Bad Kreuznach, eingebettet zwischen den Wäldern. Wer Ruhe, Natur und Erholung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Städte Bad Sobernheim, Kirn und Bad Kreuznach in kurzer Fahrzeit. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zum Naturpark Soonwald-Nahe sowie ihre gute Verkehrsanbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3500/7