Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Dietmannsried bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit unternehmerischem Anspruch. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer voll ausgestatteten Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Aktuell sind zwei der Wohnungen bewohnt, können jedoch kurzfristig freigestellt werden. Die weiteren Einheiten stehen zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Aufgrund des angespannten Mietmarktes in Dietmannsried ist von einer zügigen und unkomplizierten Vermietbarkeit auszugehen. Wir kalkulieren hierbei mit einer marktgerechten Miete von ca. 10,00 € pro m². Die Gastronomieeinheit ist derzeit nicht in Betrieb, jedoch liegt bereits konkretes Interesse eines potenziellen Mieters vor. Dieser ist bereit, einen langfristigen Pachtvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Nettopacht von 3.000 € abzuschließen. Dies bietet eine attraktive Grundlage für eine stabile gewerbliche Einnahmesituation. Insgesamt eröffnet die Immobilie dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität: Ob vollständige Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine Teilungserklärung und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Gaststätte mit ca. 164,42 qm OG: Wohnung 1 ca. 60 qm und Wohnung 2: ca. 88 qm DG: Wohnung 3 ca. 62 qm und Wohnung 4: ca. 88 qm Das KG ist vorrangig der Gaststätte zugeschlagen und hat ca. 108 qm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Heimatbüro GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 806 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dass Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dietmannsried und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die Marktgemeinde Dietmannsried zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für attraktives Wohnen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Nähe zu Kempten (Allgäu) ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet zusätzliche Flexibilität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und stabilem Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.Entfernungen: Flughafen 34,9 km Fernbahnhof 11,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Besonderes Highlight: Steuervorteile durch Sanierungsgebiet Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Wohn- und Gewerberaum mit Charakter, sondern auch ein außergewöhnliches Investment-Potenzial. Da sich das Objekt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befindet, profitieren Sie als Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (gemäß §§ 7h, 10f EStG). Durch die staatliche Förderung können Modernisierungs- und Instandsetzungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Dies macht die Sanierung nicht nur ökologisch und ästhetisch wertvoll, sondern auch betriebswirtschaftlich hochinteressant. Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Inanspruchnahme dieser Steuervorteile sowie die Förderfähigkeit einzelner Maßnahmen zwingend einer vorherigen Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde sowie Ihrem Steuerberater bedarf. Wir unterstützen Sie gerne bei der Kontaktaufnahme, können jedoch keine steuerrechtliche Beratung oder Gewährleistung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.12.2023 - Gültig bis: 09.12.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HB-1490