Beschreibung

Preisaktion „TG-Stellplatz geschenkt“: Bis einschließlich 31.10.2026 erhalten die ersten fünf Reservierungen in diesem Projekt einen TG-Einzelstellplatz geschenkt. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wohnen im Grünen – Ihr Rückzugsort im linden.park Mit dem zweiten Bauabschnitt des linden.park entsteht in der Nordhaide aktuell ein weiteres Stück moderner Wohnkultur – eingebettet in eine besonders ruhige und grüne Lage, abseits der Hauptstraße. Auch hier geht die zeitlose Architektur mit einer nachhaltigen Bauweise nach KfW 55 (EnEV 2016) eine gelungene Symbiose mit zeitgemäßem Wohnkomfort ein. Die parkähnliche Gartenanlage überzeugt durch weitläufige Spiel- und Aufenthaltsbereiche und sind für alle Bewohner zugänglich. Praktische Gemeinschaftsräume wie ein separater Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze und eine moderne Tiefgarage – auf Wunsch nachträglich auch mit E-Ladestation – runden das Gesamtbild stimmig ab. AUSZUG OBJEKTDETAILS: •Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 111 m² •1,5 - 4 Zimmer-Eigentumswohnungen •Funktionelle Grundrisse mit offenen Küchenbereichen (auf Wunsch auch geschlossen) •Schwellenlose Zugänge, teilweise barrierefrei •Nachhaltige Bauweise nach KfW-55 Standard, energieeffizient und umweltschonend •Tiefgarage mit Einzel- und Duplex-Stellplätzen, auf Wunsch mit späterer E-Ladestation •Großer Fahrradkeller sowie separater Kinderwagenraum •Fernwärmeversorgung der Stadt München u.v.m. Die Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts ist für das erste Quartal 2027 geplant. Beim vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf. Die endgültigen Werte können daher noch abweichen. Weitere Detailinformationen sowie eine Übersicht verfügbarer Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte wenden Sie sich dazu an unseren zuständigen Objektbetreuer, Herrn Aleksandar Milosavljevic. # Ausstattung GEPLANTES WOHNKONZEPT: •Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem der Balkone •Offene Küche mit Platz für praktische Maßeinbauten •Gemütliches Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum zweiten Balkon •Stylisches Bad en Suite mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster für natürliches Tageslicht •Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Weiteres modern gefliestes Badezimmer mit Dusche •Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe AUSZUG WEITERER AUSSTATTUNGSDETAILS: •Bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume •Elektrische Rollläden zur Verdunkelung •Warme Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen (Villeroy & Boch) •Glasfaseranschluss für Home-Office, Streaming und schnelle Kommunikation •Videogegensprechanlage mit Farbdisplay u.v.m. Individuelle Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Fertigstellung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.556,55 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 105,04 m² - Nutzfläche: ca. 4,69 m² # Lagebeschreibung Wohnidylle in der Nordhaide - Komfortables Lebensgefühl inmitten grüner Umgebung. Der linden.park liegt im neu entstandenen Stadtteil Nordhaide, welcher zum Bezirk Milbertshofen-Am Hart gehört. Die Neubausiedlung wird derzeit auf dem Grundstück einer ursprünglichen Offizierssiedlung errichtet und fügt sich bestens in die unmittelbare Umgebung ein. Das Areal geht durch die schlüssige Planung fließend in das weitläufige Naturschutzgebiet der Panzerwiese und des Hartelholzes über. Sowohl die Nähe zur Natur als auch die ideale Infrastruktur mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung zeichnet den aufstrebenden Stadtteil aus, dadurch ist eine sehr hohe Wohnqualität garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe, weiter entfernte Ziele sind sowohl durch den Bus mit den Linien 141, 170 als auch durch die U-Bahn mit der Linie U2 bestens zu erreichen. Diverse nahe gelegene Sporteinrichtungen, weitläufige Grünanlagen und bekannte Ausflugsziele laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und erhöhen die Beliebtheit des Viertels zusätzlich. •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule und Kindertagesstätte •Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage am Harthof •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Dülferstraße und zum Mira Einkaufszentrum # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 61.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-06-16 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17117