Beschreibung

In der Rathenaustraße, einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Wiebelskirchen, befindet sich dieses charmante Haus mit rund 130 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexibel nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch zur Teilvermietung. Das ca. 351 m² große Grundstück ergänzt das Gesamtbild und bietet mit Garten und Garage praktische wie auch gemütliche Vorteile. Im Hochparterre erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche, die in ein helles und einladendes Esszimmer übergeht. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und den Zugang zu einem Balkon, von dem aus man eine schöne Aussicht genießen kann. Ein zusätzliches Badezimmer rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als zusätzlicher Aufenthaltsraum und eignet sich bestens als Hobby- oder Arbeitsbereich. Besonders praktisch ist, dass beide Wohneinheiten durch Zwischentüren voneinander getrennt sind, was Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück erreichen Sie entweder über die Einfahrt oder ebenerdig durch den Keller. Der Garten lädt zum Entspannen ein, und die vorhandene Garage bietet zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ruhiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit angenehmer Aussicht und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. # Ausstattung UG: Keller EG Wohnung 1: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche 1.OG Wohnung 2: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche, Balkon DG: ausgebauter Aufenthaltsraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 351 m² # Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Neunkirchen/Saar, einer lebendigen Stadt im Herzen des Saarlandes. In nur etwa einem Kilometer Entfernung finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule und eine Realschule, die den täglichen Schulweg einfach und schnell gestalten. Ein Gymnasium ist ebenfalls in bequemer Reichweite und kann binnen weniger Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das Freibad Wiebelskirchen befindet sich in nur 500 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass Sie alles Notwendige schnell und leicht erreichen können. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch die umliegenden Städte und Regionen problemlos erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur in einer ruhigen Wohngegend und profitieren Sie zugleich von der Nähe zur Natur, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Diese Lage vereint Harmonie, Komfort und praktische Lebensführung auf ideale Weise.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 6,2 km # Sonstiges Gasheizung: Erneuert im Februar 2017 Balkon: Fliesen neu verlegt im Juni 2020 Kanalreparatur: Durchführung im Oktober 2019 Garten: Stützwand teilweise erneuert im Juli 2019 Dach: März 2008 Fassade: Erneuerung Juli 2022 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-186