Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1987 präsentiert sich in schlichter Architektur und bietet mit rund 127 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für unterschiedliche Lebensmodelle. Der gepflegte Zustand des Hauses wurde über Jahre hinweg durch eine professionelle Hausverwaltung sichergestellt; zuletzt war die Immobilie an Angehörige der US-Streitkräfte vermietet. Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: hier überzeugt ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer sonnigen Südterrasse, die in einen kleinen Grünstreifen übergeht und Raum für Entspannung im Freien bietet. Auf dieser Ebene liegen auch die Küche, ein Gäste-WC sowie ein freundlicher Eingangsbereich. Das zentral angeordnete Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Zwei zweckmäßig geschnittene Schlafzimmer mit Erker sowie ein Bad mit Außenfenster sind im Dachgeschoss platziert Ein geräumiges Zimmer im Untergeschoss, das als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein zusätzliches Badezimmer werten die Immobilie nochmals auf. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Wasch- und einen Heizraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Ursprungsbaujahr. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die attraktive Lage mit Blickrichtung Vilseck unterstreicht den Wohnwert zusätzlich. Dank der ausgewogenen Aufteilung eignet sich dieses Reihenendhaus ideal für Familien, Paare oder Einpersonenhaushalte, die ein solides Zuhause in angenehmem Umfeld suchen. # Ausstattung + Reihenendhaus in schlichter, zeitloser Bauweise + Baujahr 1987 + Tausch Haustür 2022 + Tausch Terrassenfenster 2022 durch Wärmeschutzverglasung + Ca. 127 m² Wohnfläche + Gepflegter Zustand, langfristig durch Hausverwaltung betreut + Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang + Südterrasse mit angrenzendem Grünstreifen + Küche im Erdgeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss + Freundlicher Eingangsbereich + Zentral gelegenes Treppenhaus + Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, jeweils mit Erker + Badezimmer im Dachgeschoss + Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss + Weiteres Badezimmer im Untergeschoss + Waschraum im Untergeschoss + Außenstellplatz direkt dem Haus zugeordnet + Ruhige Wohnlage mit Blickrichtung Vilseck + Öl-Niedertemperaturkessel 1987 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung # Lagebeschreibung Das ansprechende Reihenhaus befindet sich in Schlicht einem Ortsteil der Stadt Vilseck. Vilseck ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt an der Vils am Rande des Truppenübungsplatzes Grafenwöhr im nördlichen Landkreis Amberg-Sulzbach. Mit seinen knapp 6.000 Einwohnern bietet es eine hohe Lebensqualität in einer intakten Umgebung. Vilseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule bieten Ihren Kleinen einen optimalen Start ins Leben. Ein herrliches Höhenschwimmbad, 4 Sportvereine und ein Jugendtreff sind eine beliebte Anlaufstelle für Kinder und Jugendliche. Neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlichen Einrichtungen macht die unmittelbare Nähe zur Natur und die ländliche Idylle Vilseck zum perfekten, neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie. Eingebettet in die reizvolle Oberpfälzer Hügel- und Waldlandschaft warten unzählige Wanderwege darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Die Bundesstraßen B 85 und B 299 liegen nur ein paar Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Vilseck erreichen Sie Weiden in 30 Minuten und Nürnberg in 45 Minuten.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 2,4 km Realschule 16 km Gymnasium 16,6 km Autobahn 28,9 km # Sonstiges - kurzfristig verfügbar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 154.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 527