Beschreibung

Wir verkaufen unser liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Vilseck (Ortsteil Schlicht). Das Haus verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre und bietet viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Mit rund 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem teil-ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich das Wohnen über mehrere Ebenen. Das Haus ist kein standardisierter Neubau, sondern ein Gebäude mit Geschichte, Charakter und vielen individuellen Besonderheiten. Durch die verwinkelte Bauweise, unterschiedliche Ebenen und zahlreiche charmante Details bietet es eine einzigartige Wohnatmosphäre. Wer den Charme alter Häuser liebt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage des Hinterhofs. Obwohl sich das Haus zentral im Ort befindet, eröffnet sich hinter der Garage ein geschützter Gartenbereich mit kleiner Rasenfläche und viel Privatsphäre. Hier lässt sich die Sonne genießen, spielen, gärtnern oder einfach entspannen. Die Garage bildet einen natürlichen Abschluss des Grundstücks. Zusätzlich befindet sich im Garten eine Scheune beziehungsweise Holzlege, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben praktischem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Brennholz eignet sich die Dachfläche auch als interessante Grundlage für eine Photovoltaikanlage. Auch die beiden Balkone auf der Südseite bieten Potenzial für Balkon-Photovoltaik und eine nachhaltige Energiegewinnung. Ohne Maklergebühr. Verfügbar ab März 2027. ________________________________________ Ausstattung - 135 m² Wohnfläche - 6 Zimmer auf 3 Etagen - 2 Badezimmer - Terrasse und 2 Balkone vorhanden - Teil-ausgebautes Dachgeschoss - Einzelgarage - Dach & Dämmung umfassend modernisiert (2022) - Fenster, Heizung, Leitungen, Sanitär überwiegend erneuert (2019) - Massivbauweise ohne Keller - Strom-Heizung - Holzofen auf jeder Etage einbaubar - Das Haus ist in weiten Teilen modernisiert und sofort beziehbar. Einbauküche inklusive: Die hochwertige Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. ________________________________________ Grundstück - Grundstücksfläche ca. 226 m² - Ruhiger, geschützter Hinterhof - Kleine Rasenfläche mit Platz für Sitz- oder Spielflächen - Scheune/Holzlege mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit direktem Zugang zum Innenhof - Keine Hanglage ________________________________________ Lage Das Haus befindet sich zentral in Schlicht, einem Ortsteil von Vilseck. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der ruhige Hinterhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. ________________________________________ Energetische Angaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 165,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-Mix und Stückholz. Baujahr Gebäude: 1850, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019. Der Energieausweis ist gültig bis 24.02.2036. Das Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert (u. a. neue Dach‑ und Geschossdeckendämmung, moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung, erneuerte Haustüre). ________________________________________ Kontakt Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht über eBay Kleinanzeigen. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.