Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus in einer sehr ruhigen und guten Wohnanlage zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1987 erbaut und zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz und den sehr guten Erhaltungszustand aus, der durch die langjährige, sorgfältige Betreuung durch eine zentrale Hausverwaltung (Vermietung an US-Streitkräfte) gewährleistet wurde. Die praktische und familienfreundliche Raumaufteilung erstreckt sich über ca. 127 m² und drei Ebenen: Erdgeschoss (EG): Über eine breite Holztreppe oder ebenerdig über die Terrasse betreten Sie die Eingangsdiele. Hier finden Sie das großzügige Wohn- / Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss (OG): Über eine offene Treppe gelangen Sie zu zwei hellen Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Dusche und WC. Untergeschoss (UG): Das UG bietet zusätzlich ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer, ein großes Komplettbad mit Wanne, separater Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und den separaten Heizraum (Ölheizung). AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS & BESONDERHEITEN Top-Zustand: Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instandgehalten (z.B. neue Haustür, Fliegengitter, Wände frisch gestrichen). Moderne Böden: Neue, pflegeleichte Vinyl-Fußböden in den Wohnbereichen. Viel Stauraum: Alle Schlafräume sowie die Küche sind großzügig mit Einbauschränken ausgestattet. Außenbereich: Kleiner, eingezäunter Garten mit Terrasse – perfekt für Kinder, Haustiere oder gemütliche Abende. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz gehört zum Haus. Vielseitige Nutzung: Ideal für junge Familien oder als Kapitalanlage LAGE Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten, verkehrsberuhigten Wohnlage. Die Wohnanlage ist überschaubar und die Nachbarschaft ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Provision für den Käufer: € 6.604,50 incl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E Verkauf erfolgt durch die -Holger Josef Riß und Andreas Reinhard Schärtl GbR- Immobilienmakler nach § 34 c Gewerbeordnung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Immobilieneigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.