Beschreibung

**Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Ruderting** Wohnhaus teilunterkellert: Baujahr: 1963 Garage unterkellert: Baujahr: 1968 Bautypische Ausführung Grundstück: 785 m² Überdachter Eingangsbereich Wohnfläche EG: ca. 66 m² Wohnfläche OG: ca. 66 m² Nutzfläche KG: ca. 31 m² Doppelgarage ca. 30 m² Lagerräume unter der Doppelgarage: ca. 25 m² Gas-Zentralheizung (Gastherme) Böden: Fliesen, Vinyl, Stabparkett Eiche, Holz-Dielenboden Badezimmer im Jahr 2000 erneuert Überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster (2007) mit Rollläden Einbauküche im EG und OG inklusive **RAUMAUFTEILUNG:** **Erdgeschoss:** Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Einzelwaschbecken, Abstellraum **Obergeschoss:** Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Einzelwaschbecken, Abstellraum **Keller:** Flur, 3 Kellerräume **Dachboden:** Lagerfläche **ENDENERGIEBEDARF:** 217,3 kWh/(m²· a) **BEZUG:** frei, nach Vereinbarung # LAGE: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ruderting im nieder-bayerischen Landkreis Passau in einer ruhigen Siedlungslage. In der lebenswerten Gemeinde finden Sie Ärzte (Allgemein, Orthopädie, Zahnärzte), Apotheke, Kindergarten, Volksschule, verschiedene Vereine, Restaurants, Tankstelle und Einkaufsmärkte. Ruderting – der Genussort mit dem breit gefächerten Angebot an Kulinarischem, ist in eine herrliche Landschaft eingebunden mit zahlreichen Möglichkeiten Genuss mit allen Sinnen zu erleben. Die exponierte Lage auf einem Höhenrücken nördlich der Dreiflüssestadt Passau ermöglicht außerdem viele Freizeitaktivitäten u.a. Wandern, Radfahren, Angeln und Bootfahren. Ruderting liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling. In 10 km Entfernung erreichen Sie die Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald). Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Ruderting unter http://www.ruderting.de # PROVISIONSHINWEIS: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen. # SONSTIGES: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.