Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1958 in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Helmbrechts gebaut. Ihnen stehen ca. 485 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und Flur. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Außerdem gehören zur Immobilie 2 Garagen (davon eine breitere) und das Gartenhaus. Für Heizwärme und Warmwasser sorgt die Ölzentralheizung. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + Dusche + WC) / Flur / Speis OG: wie EG - Bad nur Wanne + WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Helmbrechts im oberfränkischen Frankenwald, ob zum Wohnen, Leben, Arbeiten oder Erleben – die charmante Kleinstadt im Landkreis Hof hat vielen Facetten und Möglichkeiten zu bieten. Während die Umgebung von einer wundervollen Naturlandschaft und einer vielseitigen Wanderregion geprägt ist, pulsiert in Helmbrechts das Leben: Die Kulturveranstaltungen locken inzwischen Menschen aus der ganzen Region an. Auch in Sachen Freizeit und Sport findet jeder die passende Lieblingsbeschäftigung. Die dynamische Atmosphäre, die fränkische Lebensart und die ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, mit der direkten Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, machen die Stadt auch zu einem starken und beliebten Lebens- und Wirtschaftsstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 332,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101247