Beschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie! Um Ihnen und uns Zeit zu sparen und Ihnen einen bestmöglichen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen virtuellen 3D-Rundgang erstellt. https://tour.ogulo.com/fJJa?clean\_storage=tour\_key&autoplay=true \[https://tour.ogulo.com/fJJa?clean\_storage=tour\_key&autoplay=true\] Wir bitten Sie höflich, diesen Rundgang vor der Anfrage eines persönlichen Besichtigungstermins vollständig zu durchlaufen. So können Sie bereits vorab prüfen, ob der Schnitt und die Details der Wohnung Ihren Vorstellungen entsprechen. Sollte die Immobilie nach der virtuellen Besichtigung weiterhin Ihr Favorit sein, freuen wir uns sehr darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen! Kapitalanlage mit Weitblick: Gepflegte Dachgeschosswohnung im idyllischen Kirchheim Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investition! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente, das Mieter langfristig schätzen. Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage im Ortsteil Kirchheim (Amt Wachsenburg) und die familiäre Atmosphäre des Hauses. Dank der soliden Bausubstanz aus den 90er Jahren und der überschaubaren Wohneinheiten im Haus ist dies eine wertstabile Anlage in einer gefragten Zuzugsregion. Ausstattungshighlights ·         Wohnkomfort: Drei helle Zimmer bieten Flexibilität für Paare oder kleine Familien. ·         Wellness-Bad: Das großzügige Tageslichtbad ist voll ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. ·         Außenbereich: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und ist ein entscheidendes Argument bei der Mieterwahl. ·         Küche: Eine funktionale, kleine Küche, die den Raum optimal nutzt. ·         Besonderheit: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss – keine Nachbarn oberhalb und ein wunderbarer Ausblick ins Grüne. ·         PKW-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz ist im Angebot enthalten – ein unverzichtbares Kriterium in dieser Lage, das die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. ·         Maximaler Stauraum: Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Dachboden direkt über der Wohnung eine wertvolle Abstellfläche. Dies kompensiert die Dachschrägen ideal und ist ein starkes Argument bei der Mieterwahl. Lage: Amt Wachsenburg – Ortsteil Kirchheim Kirchheim bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe und hervorragender wirtschaftlicher Anbindung. Durch die unmittelbare Nähe zum Erfurter Kreuz (einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Thüringens) ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ungebrochen hoch. Pendler schätzen die schnellen Wege nach Erfurt, Arnstadt und zur Autobahn A4/A71. Der Ortsteil Kirchheim im Amt Wachsenburg profitiert massiv von seiner Lage im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt und der Nähe zu großen Arbeitgebern. Entfernungen im Überblick: ·         Erfurter Kreuz (Industriegebiet): nur ca. 5–7 Minuten (ca. 6 km) ·         Arnstadt: ca. 10 Minuten (ca. 9 km) ·         Erfurt (Zentrum): ca. 20 Minuten (ca. 18 km) ·         Autobahnen A4 & A71: Das Autobahnkreuz Erfurt ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung in alle Richtungen garantiert. Rendite & Eckdaten für Investoren Diese Wohnung ist bereits attraktiv vermietet und bietet eine solide Grundlage für Ihr Portfolio: Kennzahl Wert Wohnfläche ca. 74 m² Baujahr 1996 Kaltmiete (p.M.) ab 01.03.26 = 515,00 € Nebenkosten Mieter =210,00 € Hausgeld = 280,00 € Wohneinheiten im Haus - 3 Fazit für den Anleger Dank der Nähe zum Erfurter Kreuz (mit Ansiedlungen wie CATL, Bosch, DHL, N3 etc.) befindet sich diese Immobilie in einer Region mit extrem hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus PKW-Stellplatz, Balkon und dem zusätzlichen Stauraum im Dachboden macht dieses Objekt zu einer sicheren Anlage mit geringem Leerstandsrisiko. Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern eine wertbeständige Immobilie in einem stabilen Umfeld. Die Kombination aus der Nähe zu großen Arbeitgebern (Erfurter Kreuz) und der ruhigen, naturnahen Wohnlage in Kirchheim sorgt für eine dauerhafte Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Energieausweis(2023): Energiebedarf des Gebäudes 96,26 KWh/(m²/a), Gebäude-Bj. 1996 „Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben (Preise und Abmessungen)beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“