Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hungen-Langd bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haupthaus wurde in großen Teilen bereits saniert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend modernisierten Zustand. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein bezugsfreundliches Zuhause mit Charakter und zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet eine praktische Raumaufteilung für Familien, Paare oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Platz. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich sowie der Küchen- und Essbereich. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt integriert und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer im Ober- und Dachgeschoss, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der vorhandene Kellerbereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Hier stehen unter anderem Abstell-, Lager- und Technikflächen zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine Scheune beziehungsweise ein Nebengebäude zum Objekt. Diese bietet viel Potenzial für Lagerfläche, Hobby, Werkstatt oder eine spätere individuelle Nutzung. Zu beachten ist jedoch, dass sich die Scheune in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und nicht Teil der bisherigen Bestandsaufnahme beziehungsweise Flächenberechnung ist. Insgesamt überzeugt das Objekt durch ein bereits größtenteils saniertes Haupthaus, eine vorhandene Einbauküche, zusätzliche Nutzflächen und die seltene Möglichkeit, eine renovierungsbedürftige Scheune nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein sofort nutzbares Wohnhaus mit zusätzlichem Potenzial suchen. # Ausstattung - Einfamilienhaus in Hungen-Langd - Haupthaus größtenteils saniert - Teilweise modernisiert / teilsaniert - Wohnfläche / Aufenthaltsfläche ca. 147,36 m² - Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 186,47 m² - Keller vorhanden - Dachgeschoss ausgebaut - Scheune / Nebengebäude vorhanden - Scheune ist renovierungsbedürftig - Scheune wurde in den Plänen erwähnt, aber nicht bestandsaufgenommen und ist daher nicht in der - Einbauküche vorhanden - Wärmepumpe 2023 eingebaut - Lager- und Abstellflächen vorhanden - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hungen-Langd - Gute Anbindung an ÖPNV, Bahnhof und Autobahn - Ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche und Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 186,47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hungen-Langd, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Hungen. Die Lage verbindet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrswege. Besonders für Familien, Paare oder Personen, die ein ruhiges Zuhause mit zusätzlichem Platz und Potenzial suchen, bietet die Umgebung eine attraktive Wohnqualität. Die nächste Bushaltestelle „Hungen-Langd Bürgerhaus“ ist fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Trais-Horloff, während der Bahnhof Hungen ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die umliegenden Straßen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Gießen, Friedberg und Frankfurt. Die Autobahn A45 ist mit dem Auto gut erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hungen sowie in den umliegenden Orten. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges **Haftungsausschluss:** Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. **Provision:** Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. **Geldwäschegesetz (GwG):** CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. **Provisionspflichtiger Maklervertrag:** Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. **Bildmaterial:** Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. **Datenschutz:** Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 157299430