Beschreibung

360° Rundgang Besichtigung: https://tour.ogulo.com/rrWS Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem ca. 382 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen kleinen Garten. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage (Baujahr ca. 1979) sowie zwei zusätzliche Stellplätze und Hof. Das Wohnhaus bietet insgesamt 5,5 Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Es besteht Ausbaupotenzial für zwei Bäder – jeweils ein Badezimmer pro Etage. Das Erdgeschoss wurde überwiegend in massiver Bauweise aus Stein errichtet, während das Obergeschoss als Fachwerkkonstruktion ausgeführt ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und Modernisierungen. Das Haus wurde im Jahr 1969 umfassend saniert und umgebaut. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1995. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. # Ausstattung Dreifachverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss (ca. 1993) Deckenhöhe ca. 2,10-2,20 m Holzfenster im Obergeschoss Erneuerung der Dachziegel auf einer Dachseite Ölzentralheizung, erneuert ca. 2013 Ca. 163 m² Wohnfläche Ca. 382 m² Grundstück 5,5 Zimmer Doppelgarage und zwei Stellplätze 1979 Kleiner Garten Ausbaupotenzial Nicht ausgebautes Dachgeschoss Zustand: Renovierungsbedürftig Ensembleschutz Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 382 m² # Lagebeschreibung Langsdorf, ein beliebter Wohnort zwischen Hungen und Lich, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich ein Metzger, eine Pizzeria, ein Kindergarten sowie eine Grundschule – perfekt für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi sind nur ca. 2,6 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Lich und Hungen ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Gießen liegt nur etwa 16 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung nach Frankfurt am Main ist sehr gut – in rund 64 km Entfernung erreichen Sie die Mainmetropole bequem über die Autobahn. Für Pendler ist die Bahnverbindung besonders attraktiv: Der Bahnhof Lich-Langsdorf bietet eine direkte Verbindung nach Gießen, die Fahrzeit beträgt etwa 35 Minuten. Langsdorf vereint somit die Vorteile einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Nachricht. Im Anschluss erhalten Sie ein Web-Exposé mit allen relevanten Unterlagen sowie Zugang zu einer 360°-Besichtigungstour. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vera Reiswich Selbstständige Immobilienberaterin Eichendorffring 17 35394 Gießen E-Mail: vera.reiswich@db.com Telefon: 0641 9752960 Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen Internet: www.giessen.de Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44340108-1032775