Beschreibung

Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Baujahr 1960 > angebaut im Jahr 1979 *die stattlichen Außenmaße des Hauses betragen ca. 16,30 m x 9,00 m *Wohnen auf einer Ebene möglich *familienfreundlich auf zwei Etagen ca. 195 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, 2 Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche und WC, überdachte Terrasse, Flur Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon, Flur Kellergeschoss: Lagerräume, Heizraum, Waschküche, Außentreppe in den Garten *Balkon im Dachgeschoss *überdachte Terrasse im Erdgeschoss *sonniges Gartengrundstück mit altem Baum- u. Strauchbestand, sowie Einfriedung – hier können Ihre Kinder spielen! *Garage mit Schwingtor und zusätzlicher Lagerfläche im Spitzboden *Nutzflächenangebot ca. 140 m²des gesamten Anwesens Heizung: kombinierte Holz- u. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung > diese muss getauscht werden im Rahmen des GEG Fenster: unterschiedliche Fenstertypen Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Grundrisse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 925 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Untermerzbach befindet sich am nordöstlichen Rand des Landkreises Haßberge. Durch die Nähe zur B4 Bamberg/Coburg ist der Ort verkehrsgünstig gelegen. Es befinden sich ein Kindergarten (Memmelsdorf i. Ufr.) und die Grundschule (Untermerzbach) vor Ort. Ein Dorfladen versorgt mit wichtigen Lebensmitteln. Zu den weiterführenden Schulen in Ebern bestehen regelmäßige Busverbindungen. Ein Allgemeinarzt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in Untermerzbach. Weitere Informationen zum Ort und zur Gemeinde, u. a. dem regen Vereinsleben, finden Sie im Internet unter www.untermerzbach.de. Lagebeschreibung: Das Anwesen selbst steht in beliebter Siedlungslage des Ortes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 292,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Gültig bis: 2035-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011514