Beschreibung

Die vierstöckige, schöne und gepflegte Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf. Zu dem Haus zählen neben 7 attraktiven Zimmern ein Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG und ein separates Gäste-WC im EG. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird per Buderus Niederdrucktemperatur-Kessel (Öl-Zentralheizung) beheizt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer noch ein moderner und schöner Holzofen zur Verfügung. Die Heizung wird regelmäßig gewartet und gemessen. Zum Objekt gehören sowohl eine Garage für Ihr Auto als auch ein weiterer Stellplatz direkt nebenan. Ebenso steht Ihnen ein großzügiger Keller zur Verfügung. In diesem befinden sich: ein Hauswirtschaftsraum mit Strom-, Wasser- und Waschmaschinen-Anschluss, der Heizungsraum, ein großzügiger Vorratsraum, ein vollgefliester Abstellraum und ein beheiztes Wohn- bzw. Schlafzimmer. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 650 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien und einen unverbauten Ausblick bietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 269.000 Euro in Verhandlungsbasis angeboten. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: KG: - Heizraum + Öl-Tanks - Wäscheraum (unbeheizt) - Abstellraum (gefliest; unbeheizt) - Wohn- oder Schlafzimmer (beheizt) - Terrasse EG (überall Rollos): - Küche - Wohnzimmer mit Esszimmer - Gäste-WC - Balkon OG: - Bad mit Dusche + Badewanne - 3 Schlafzimmer; 1 mit Balkon, alle mit Rollos DG: - ausgebautes, weiteres Schlafzimmer (beheizt; Dachschrägenfenster) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im schönen Itzgrund am Ortsfeldrand mit unverbautem Blick! Im Nachbarort befinden sich eine Einkaufsmöglichkeit, eine Apotheke, Werkstätten, Brauerei mit Gasthaus, eine Grundschule und ein Kindergarten. Einige Museen, verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis (Coburg/ Ebern/ Lichtenfels). Des weiteren bestehen durch die Nähe zur B4, A73 und A71 sehr gute Verkehrsanbindungen nach Bamberg, Coburg und Thüringen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus ist derzeit nicht bewohnt - um das Haus (Heizung, Wasser, Müll, etc.) wird sich jedoch regelmäßig gekümmert, sodass eine kurzfristige Besichtigung und auch ein sehr zeitnaher Einzug möglich wären. Die abgebildeten Möbel sind nicht (mehr) vorhanden und dienen lediglich einer besseren Vorstellung, wie die Räume möbeliert aussehen könnten. In den vergangenen Jahren wurden im OG die Böden erneuert sowie vor unserem Einzug die Fenster auf 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen "umgestellt". Die Duschkabine wurde 2016 ebenfalls erneuert. Die komplette Hausfassade ist zusätzlich gedämmt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 402643