Beschreibung

Dieses romantische, ehemalige Bauernhaus wurde 1920 in ruhiger Lage von Schottenstein/ Itzgrund erbaut und 1974 durch einen Anbau (massiv) erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Anwesen überzeugt mit insgesamt 9 Zimmern und einem charmanten, traditionellen Charakter, der sich mit einer guten Substanz verbindet. Die großzügigen Flächen und die klare Raumstruktur eröffnen viel Potenzial für individuelle Wohnideen und ein behagliches Zuhause mit ländlichem Flair. Geheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2002 - Energiebedarfsausweis 329,62 kWh/(m²a) -Effizienzklasse H, sowie durch einen Holzofen (Bj.1930) Ein Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von 31 Cent (bis 2031) dar. Nach Renovierungsmaßnahmen kann sich das Anwesen als attraktive Basis für Eigennutzer präsentieren, die ein Haus mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige und naturnahe Lage in Schottenstein unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. # Ausstattung - Nebengebäude - Fenster 2009 erneuert - 2 Garagen - Stellplatz - Photovoltaikanlage/ Solarthermie - teilunterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 808 m² # Lagebeschreibung Das charmante Bauernhaus befindet sich in ländlich geprägter, naturnaher Umgebung im Bereich Itzgrund / Schottenstein und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wünschen. Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 11,5 km erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden: Ein Kindergarten ist in ca. 4 km, eine Grundschule in knapp 6 km, eine Realschule in etwa 12,4 km und ein Gymnasium in rund 11,6 km Entfernung vorhanden. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen auf dem Land mit einer insgesamt soliden Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 5,8 km Realschule 12,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km Gymnasium 11,6 km Flughafen 84,3 km Fernbahnhof 11,4 km Autobahn 11,5 km Bus 1,5 km Gaststaetten 3,1 km Hauptschule 9,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 329.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-18 Anbieter-Objekt-ID: 2026-229