Beschreibung

Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solides und fortlaufend modernisiertes Wohnobjekt mit insgesamt 276 m² Wohnfläche auf einem 553 m² großen Grundstück. Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss mit Terrasse sowie 2. Obergeschoss. Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach modernisiert, darunter Dach, Heizung, mehrere Bäder und Elektroinstallation, wodurch sich ein gepflegter Gesamtzustand ergibt. Das Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten, jeweils mit Wohn‑ und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und – je nach Etage – Terrasse oder zusätzlichem Kinderzimmer. Die Gesamtwohnfläche der Einheiten beträgt rund 102 m² (EG), 96 m² (1. OG) und 80 m² (2. OG). Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze, eine Garage, eine große Terrasse im 1. OG sowie eine gemeinsam nutzbare Gartenfläche. Der Keller bietet mehrere Abstellräume, Platz für Waschmaschinen und zeichnet sich durch einen trockenen, gepflegten Zustand aus – ein klarer Vorteil für Mieter und langfristige Nutzbarkeit. Zusätzlich wurde das Gebäude teilweise von außen gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Bestandssicherheit. Da alle Mietverhältnisse bestehen, gelten die gesetzlichen Schutzmechanismen, gleichzeitig kann eine Anpassung der Mieten an die ortsüblichen Vergleichsmieten geprüft werden. Nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Eigennutzung mit der Option auf eine teilweise Vermietung. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über: - drei großzügig geschnittene Wohnungen - voll unterkellertes Gebäude - mehrere separate Abstellräume im Keller - Waschmaschinenstellplätze im Keller - zwei PKW‑Stellplätze - eine Garage - Terrasse im 1. Obergeschoss - gemeinsam nutzbaren Garten - teilweise Dämmung der Außenfassade Die durchgeführten Modernisierungen – insbesondere an Bädern, Terrasse, Elektroinstallation und Haustechnik – werten das Gebäude zusätzlich auf und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf. Zukünftige kosmetische Maßnahmen können die Qualität der Immobilie weiter steigern. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 553 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnlage in 66564 Ottweiler. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unmittelbare Nähe zu einem Krankenhaus sowie die geplante Erweiterung eines Gewerbeparks. Ottweiler überzeugt durch seine historische Altstadt, solide Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.04.2023 - Gültig bis: 11.04.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1009551#itYVP