Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter, das vor 1900 errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Die gepflegte Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 816,37 m² auf einem 653 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der besondere Altbaucharme verleihen dem Objekt eine nachhaltige Attraktivität. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit Gastraum, Küche, separaten WC-Anlagen und Lagerräumen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich auch für alternative Konzepte interessant. Im ersten Obergeschoss sind Appartements untergebracht, ebenso im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese Einheiten eignen sich sowohl für eine klassische Wohnvermietung als auch für die Ferienvermietung und bieten damit flexible und ertragsstarke Nutzungsperspektiven. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine vermietete Gewerbeeinheit beziehungsweise ein Büro und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die technische Ausstattung des Hauses wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er Jahren und wurde kontinuierlich erneuert. Auch das Treppenhaus wurde in den 1990er Jahren saniert. Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung des Eingangsbereichs sowie einer Einheit im ersten Obergeschoss links. Abgerundet wird das Angebot durch fünf zur Immobilie gehörende Parkplätze. Insgesamt handelt es sich um ein solides, historisches Objekt mit Entwicklungspotenzial, das durch Denkmalschutz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Option der Ferienvermietung eine attraktive Investitionschance darstellt. # Ausstattung - Wohn-und Geschäftshaus - gepflegt, teilw. renovierungsbedürftig - Baujahr vor 1900 - Denkmalgeschützt - 816,37m² Wohn-und Nutzfläche - 653m² Grundstück EG: - ehemalige Gaststätte mit Gastraum und Küche sowie WC´s und Lagerräumen - Zugang zur Terrasse 1.OG: - Appartements 2. OG: - Gewerbeeinheit/Büro (vermietet) 3.OG: - Appartements DG: - Appartements Sonstiges: - Gasheizung von 2019 - Elektrik 90er Jahre fortlaufend erneuert - Sanierung Treppenhaus 90er Jahre - Sanierung Eingang und 1.OG links 2022 saniert - 5 Parkplätze Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 653 m² # Lagebeschreibung Gräfenthal liegt im südlichen Thüringen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und gehört zur reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die Kleinstadt mit der Postleitzahl 98743 zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ihre ruhige Atmosphäre und ihren gewachsenen, historischen Stadtkern aus. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Hügeln und Tälern bietet die Region eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Tourismus. Die Stadt verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufs- und Kulturangebot sowie ein Bahnhof befinden sich in den umliegenden Städten wie Saalfeld oder Sonneberg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Gräfenthal ist über gut ausgebaute Landstraßen an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Wirtschafts- und Verwaltungszentren. Die Umgebung ist geprägt von Wander- und Radwegen, Wintersportmöglichkeiten sowie touristischen Zielen des Thüringer Waldes und Schiefergebirges. Die Nähe zu Natur, kombiniert mit einer überschaubaren städtischen Struktur, macht Gräfenthal sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv. Insbesondere für Wohn- und Feriennutzungen bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die historische Bausubstanz, die landschaftliche Einbettung und die ruhige, bodenständige Atmosphäre verleihen dem Standort einen besonderen Charme und unterstreichen das langfristige Potenzial der Lage. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Theresa Poser # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5006