Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1895 in zentraler Lage in Hohenöllen errichtet und 1980 aufgestockt. Der nächste Bahnhof ist nur etwa 2 km entfernt und in den Nachbarorten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, sowie Gesundheitsdienstleister. Sie wohnen auf großzügigen 188 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche, ein WC, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen überdachten Freisitz erstreckt. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn‑/Esszimmer, eine zweite Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Abstellraum sowie ein Wintergarten. Das Kellergeschoss bietet einen Gewölbekeller und drei zusätzliche Kellerräume, die reichlich Abstellmöglichkeiten bieten. Eine moderne Gas‑Zentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für wohlige Wärme, während isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980er‑Jahren und verschiedene Fußbodenbeläge das Wohnambiente abrunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Carport zur Verfügung. Der Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet Gartenliebhabern schöne Gestaltungsmöglichkeiten - hier können Sie das ländliche Umfeld genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Wer den besonderen Charme dieser historischen Immobilie zu schätzen weiß und sich nicht vor einer individuellen Renovierung scheut, findet hier ein vielseitiges Projekt, um eigene Ideen zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 220,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-28 Aufstockung 1980 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3300