Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1996 in ruhiger Ortsrandlage gebaut. Das Gebäude befindet sich an einer Privatstraße. Die Nutzung ist nur den Bewohnern der hier befindlichen 4 Häusern gestattet. Das Grundstück ist ca. 327 m² groß. Zusätzlich gehört noch 1 / 4 Anteil an der Straße zum Haus (insgesamt 180 m²). Zum Wohnhaus gehört eine PKW-Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m². Ein großer, beheizter Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier stehen verschiedene Räume als Nutzfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist zu Wohnraum ausgebaut. Das Wohnhaus ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag ist ungekündigt. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: Wohnzimmer / Küche / WC / Windfang / Flur / Terrasse OG: 3 Zimmer / Bad ( Wanne + Dusche + WC) / Flur DG: 1 Zimmer / Bad (Dusche + WC) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge gelegen, eingebettet in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, liegt - auch verkehrstechnisch besonders günstig - die nordbayerische Stadt Münchberg im Herzen Europas, in der Mitte der Achsen München-Berlin, Frankfurt-Prag und Stuttgart-Dresden. Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei. Zwei Bundesstraßen, die B2 und B289, kreuzen sich im Stadtgebiet. Im Zeitraum 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 11.628 auf 10.215. Weite Hügellandschaften und waldreiche Höhenzüge prägen die Landschaft und locken zu Entdeckungstouren. Am nördlichen Stadtrand von Münchberg befindet sich der weithin sichtbare Aussichtsturm Rohrbühl. Von hier aus bietet sich ein imposanter Blick über das Münchberger Land ins Fichtelgebirge und zum Frankenwald. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101290