Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger Lage nahe dem Krankenhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise (Fa. Zapf) sowie durch eine durchdachte Aufteilung mit zusätzlichem Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss. Die im Jahr 2008 gepflasterten Terrasse sowie die Steinstufen, welche in den gepflegten Garten führen verleiten zum Entspannen im Freien. Sie genießen die Sonnenstrahlen den ganzen Tag. Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage (Fa. Zapf). Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneurt. Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur verbinden möchten. # Ausstattung Massiv gebautes und liebevoll laufend modernisiertes Haus. Außenwärmedämmung 8 cm. Internet-Anschlüsse in jedem Stockwerk. Glasfaser Internet 2025 ausgestattet. Erdgeschoss: - Moderne Einbauküche mit Fenster und Blick auf die Straße - Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche gefliest - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung und funktionierenden Kachelofen - Parkett - gepflasterte Terrasse und Steintreppe in den gepflegten Garten Obergeschoss: - komfortables Schlafzimmer mit Kleiderschrank nach Maß, Parkettboden - Kinderzimmer 1, Parkettboden - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, teilweise hochgefliest Dachgeschoss - Kinderzimmer 2, Laminatboden - Arbeitszimmer, Laminatboden Keller: - Gasheizung, BJ 2023 - 2 Räume mit Heizungsanschluss (Heizkörper), Linoleum - 1 Fenster, Doppelverglasung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.910,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 329 m² # Lagebeschreibung Münchberg, eine charmante Kleinstadt im Herzen Oberfrankens und bietet mit über 10.000 Einwohnern ein lebendiges Zentrum für Familien. Als Tor zum nördlichen Fichtelgebirge und dem östlichen Frankenwald liegt Münchberg eine ideal für Naturliebhaber und Abenteurer. Das Einfamilienhaus in ruhiger Lage, rund 700 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: die Zugstation Münchberg liegt ca. 1,1 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Münchberg-Nord ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte wie NORMA, Edeka und Netto Marken-Discount sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit Kindern finden in Münchberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen: Schule und ein Gymnasium soei eine Hochschule. Zwei Kindergärten sind unmittelbar vor der Haustür. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Arztpraxis und eine Orthopädie in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Freizeit stehen ein Wasserpark, ein Museum, die Dreifachturnhalle Gymnasium, die Sportanlage Eisteich und das Hallenbad Münchberg in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Parks Stadtpark, Pfarrgarten und Lerngarten des Kindergartens bieten eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu erholen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen? Dann kommen Sie lieber gleich zum größten Makler Bayerns! Die ExpertenInnen der Sparkassen-Immobilienvermittlungs GmbH und Landesbausparkasse LBS im Kompetenzcenter Oberer Torplatz 1 in Hof freuen sich unter 09281 819 10 12 auf Ihren Anruf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011048