Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1967 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie teilweise modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, so dass sich die Immobilie in einer soliden und gut nutzbaren Ausgangsbasis für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger befindet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Vollgeschosse. Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss bieten jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine angenehme Raumaufteilung mit klar strukturierten Wohnbereichen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, wodurch zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien geschaffen wird. Ein Großteil der Bodenbeläge wurde bereits erneuert und durch modernes Laminat in zeitgemäßer Holzoptik ersetzt, was den Wohnräumen ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Bäder sowie die Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem funktionalen Zustand. Die Fassade wurde in den letzten Jahren überarbeitet und neu gestrichen. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die erst kürzlich erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Haus ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Bio-Kleinkläranlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf und Konzept. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.600 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnungen werden voraussichtlich im Laufe des Kalenderjahres bezugsfrei, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren flexible Nutzungsperspektiven ergeben. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Ein vorhandener Holzschuppen wird derzeit als Garage genutzt und ergänzt das Angebot sinnvoll. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1788 m² # Lagebeschreibung Das idyllische Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Stadt Münchberg, eingebettet in eine naturnahe und ländlich geprägte Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückgezogenheit und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Münchberg in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Münchberg selbst ist eine lebendige Stadt im Landkreis Hof und bekannt für ihre gute Anbindung sowie ihre wirtschaftliche Bedeutung in der Region. Über die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Hof, Bayreuth und Nürnberg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Münchberg sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 143,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.07.2025 - Gültig bis: 3035-07-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 681702