Beschreibung

Im Überblick: - 6 Zimmer, Küche, 3 stilvolle Bäder und Terrasse - zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung – ideal für junge Erwachsene oder zum Arbeiten - Haus befindet sich aktuell kurz vor Fertigstellung - traumhafte Terrasse und großer Garten mit viel Platz und Blick ins Grüne - lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster - clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung - Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität des Hauses Wohnfläche: ca. 187 m² zzgl. ca. 50 m² Einliegerwohnung (aktuell als 1 FH genehmigt) zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 416 m² Erdgeschoss: helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit Speisekammer, Tageslicht Duschbad und einladende Diele Obergeschoss: geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 schöne Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad und Flur Dachgeschoss: 2 große Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur Untergeschoss: tolle 2 ZKB-Einliegerwohnung (ca. 50 m²), Hauswirtschaftsraum und Heizung Ausstattung: moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden, hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Raffstores und Rollläden, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage Baujahr: 2026 in Massivbauweise Stein auf Stein Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Raffstores im EG sowie Rollläden im OG und DG Heizung: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie dezentrale Lüftungsanlage Energieausweis: Energiestandard A+ nach GEG (KFW55) – energieeffizient und nachhaltig Stellplatz: 2 komfortable Außenstellplätze, Carport möglich Kaufpreis: zzgl. 12.000, - € pro Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 5.213,90 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 416 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Ginsheim, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen bietet hohen Freizeitwert und ruhiges Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank schneller Autobahnanbindung sind Mainz, Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und Darmstadt gut zu erreichen. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 0-4076