Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet viel Platz und enormes Entwicklungspotenzial für handwerklich Begabte, Investoren oder Naturliebhaber mit Vision. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Insbesondere energetische Maßnahmen sind einzuplanen. Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Ölheizung sowie eine Solarthermieanlage zur Bereitstellung von Warmwasser, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Gerade hierin liegt jedoch eine große Chance: Durch die schlechte Energieklasse bestehen attraktive Fördermöglichkeiten im Rahmen staatlicher Sanierungsprogramme – es sind Zuschüsse von bis zu 70 % bei entsprechender Förderfähigkeit möglich (z. B. KfW 458 bei Heizungstausch oder KfW 261 für energetische Komplettsanierung, abhängig von individuellen Voraussetzungen und Programmbedingungen). Das großzügige Umfeld sowie die naturnahe Lage machen die Immobilie besonders interessant für Tierliebhaber. Weitläufige Wiesen, ruhige Umgebung und viel Natur bieten beste Voraussetzungen für ein Leben im Grünen. Ob als Mehrgenerationenprojekt, zur teilweisen Vermietung nach Sanierung oder als individuelles Wohnkonzept – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. # Ausstattung Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit nicht bezugsfertig ist. Vor dem Einzug sind umfangreiche bauliche Maßnahmen erforderlich. Hierzu zählen unter anderem der Ausbau des Badezimmers, die Dämmung der Fassade sowie die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge. + Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten (Keller, EG, OG, DG) + vollständig unterkellert + Garage direkt am Haus + Ölzentralheizung + Solarthermie + Energieeffizienzklasse H - dadurch hohe Fördermöglichkeiten mit KfW 458 oder KfW 261 + Fernwasser- und Quellwasseranschluss + eigene Dreikammerkläranlage + Großzügiges Grundstück mit viel Freifläche + Ruhige, naturnahe Lage + Entwicklungspotenzial nach umfassender Sanierung Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Interessenten, die bereit sind, eine umfassende Renovierung vorzunehmen. Sollte dies für Sie nicht infrage kommen, bitten wir um Verständnis, dass wir von einer Besichtigung abraten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: April 2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.074,32 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 430 m² - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Gartenfläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 253 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Perasdorf im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft. Die Region ist besonders bei Naturfreunden, Ruhesuchenden und Pferdehaltern beliebt. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausritte, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 290.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-10 Anbieter-Objekt-ID: CI-154-26