Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung im Obergeschoss anbieten zu dürfen. Die im Jahr 1979 erbaute Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, moderne technische Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept. Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und steht auf einem Erbbaugrundstück mit 737 m². Der halbjährliche Erbbauzins beträgt aktuell 167,16 Euro. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten aus dem Jahr 1992. Die großzügige Wohnküche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet kurze Wege. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet die Option einer separaten Wohneinheit – bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad. Ideal für eine Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster wurden bereits durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein 2.000-Liter-Pufferspeicher, ein 400-Liter-Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage mit 4,95 kWp sowie ein 3,5-kW-Speicher und ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstreichen die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein großzügiges Carport zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird mit einem lebenslangen, im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragenen Wohnrecht verkauft. Der derzeitige Eigentümer (74 Jahre alt) bewohnt das Haus weiterhin und trägt sämtliche Kosten der Instandhaltung. Somit handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Absicherung. Ein gepflegtes, technisch modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Photovoltaik und Wohnrecht – eine wertbeständige Anlage in ruhiger Lage. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Verkehrswertes von 360.000 Euro! # Ausstattung * Einfamilienhaus mit ELW * Baujahr 1979 * Wohnfläche: ca. 155 m² * Grundstücksfläche: 737 m² * voll unterkellert * Erbbaurechtsvertrag mit Laufzeit 99 Jahren ab 02.08.1978 * halbährlicher Erbbauzins 167,16 Euro * Böden: Fliesen, Parkett, Teppich * 3 fach isolierte Fenster aus 2010 * Terrasse mit Überdachung aus ca. 2021 * Garage mit Überachung für Nutzfläche * Gartenhaus mit Strom * Einzelgarage mit elektrischem Tor * sep. zweite Garage * PV Anlage aus 2011 mit 4,95 kWp * Speicher mit 3,5 kwp * Balkonkraftwerk 2 KW * Palett Heizung 2005 * Erdgeschoss: - Treppenhaus - Gäste WC - Flur, Garderobe - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Südausrichtung) - Wintergarten mit Fußbodenheizung und Heizköpern - Wintergarten aus 1992 mit dreifach verglasten Fenstern - Rollos manuell - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer: Tageslichtbad mit WC, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, saniert 1997 * 1. Obergeschoss: - Sep. Wohneinheit - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Dachfenster mit Behinderten-WC - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Abstellraum, Versorgungsschacht für PV * Kellergschoss - Waschraum - Heizungsraum - Heizung, Holzpellets aus 2005 - Pufferspeicher 2000 Liter - Warmwasserpeicher 400 Liter - Hobbyraum - Abstellraum / Holzpellets * Spitzboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 737 m² # Lagebeschreibung Bogen liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine attraktive Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt befindet sich am Fuße des Bogenbergs, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region und bietet ihren Bewohnern eine beeindruckende Landschaftskulisse mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Bogen ist geprägt von einer guten Versorgungslage. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Klinik Bogen steht als öffentliches Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Klinikum St. Elisabeth in Straubing für eine erstklassige medizinische Versorgung. Verkehrstechnisch ist Bogen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Straubing und Cham, während die Autobahn A3 eine direkte Anbindung an die Städte Regensburg und Passau bietet. Zusätzlich verfügt Bogen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen ist. Die naturnahe Lage von Bogen, kombiniert mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur, macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Bogen bietet für jeden etwas.Entfernungen: Flughafen 30,3 km Fernbahnhof 10,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 88.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.10.2022 - Gültig bis: 25.10.2032 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 1671