Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau auf einem 2.154 m² großen Grundstück. Das Haupthaus wurde im Jahr 1949 errichtet, der Anbau stammt aus dem Jahr 1968. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 130 m², hinzu kommen weitere Flächen im Anbau. Die Gesamtwohnfläche liegt somit bei ca. 183 m². Die Immobilie wird derzeit mit elektrischen Flächenheizkörpern sowie auch mit Einzel-Ölofen beheizt. Dementsprechend bieten sich energetische Maßnahmen an. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren mit dem Wunsch, ein Bestandsobjekt umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier liegt neben der Chance gleichermaßen auch die Herausforderung; Der 1968 errichtete Anbau hat strukturelle Schwächen, insbesondere an Dach und Installation. Es ist somit sorgfältig abzuwägen, ob Rückbau oder eine Sanierung dieses Gebäudeteils hier die wirtschaftlichere Variante wären. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. # Ausstattung Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss (Haupthaus) • Wohnzimmer • Kinderzimmer • Küche mit Stube • Badezimmer mit separatem WC im folgenden Zwischengeschoss Obergeschoss • 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) • Abstellraum • Zusätzliches Zimmer im rückwärtigen Bereich mit Zugang über den Anbau Ausstattung • Hauseingangstür, Balkon und weitere Bauteile vor ca. 20 Jahren erneuert • 1 Garage • 1 Stellplatz • Elektroinstallation überwiegend älteren Datums • Teilweise Flächenheizkörper vorhanden • Im Übrigen Beheizung über Einzel-Ölofen Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Das große Grundstück, die vorhandene Garage sowie die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten bieten eine attraktive Grundlage für die Realisierung individueller Wohnideen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2154 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Stallwang, die im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen liegt, befindet sich diese Immobilie in zentraler Lage. Die Bundesstraße B20 ist ca. 1 Kilometer und die nächste Autobahnauffahrt ist rund 12 Kilometer entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 300,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 Anbau 1968 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010354