Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit viele Charme in grüner Umgebung. Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 erbaut. Im Jahr 1974 erfolge ein Anbau. Beide Einheiten können getrennt oder auch gemeinsam genutzt werden. Somit ist sowohl die Nutzung als Ein- oder auch Zwei-Parteienhaus möglich. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: - Haupthaus mit ca. 90 qm Wohnfläche, voll Keller und Dachboden - Anbau ca. 60 qm Wohnfläche, voll Keller und Dachboden Die Räume im Dachgeschoss wurden bereits zum Teil zu Wohnzwecken genutzt und könnten dafür weiter ausgebaut werden. Somit steht viel weitere nutzbare Fläche zur Verfügung! Die genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen. Das Haus steht auf einem idyllischen, 1.103 m² großem Grundstück mit viel Grün. Hier können Sie ihre Freizeit genießen und die Seele baumeln lassen! Für Auto, Motorrad, Gartengeräte & Co. steht eine Garage, ein großes Carport und ein Schuppen zur Verfügung. Aufgrund des Baujahres sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Beheizt wurde die Immobilie bisher mit verschiedenen Einzelöfen (Öl bzw. Holz) - hier ist eine Neuausrichtung erforderlich! Gerne können Sie sich bei einem Vor-Ort-Termin vom Potenzial überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² # Lagebeschreibung In Egg, einem Gemeindeteil der Gemeinde Bernried im niederbayerischen Landkreis Deggendorf befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Ruhe, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einrichtungen und Freizeitaktivitäten in der Nähe suchen. Die nächste Zugstation (Hauptbahnhof Deggendorf), ist etwa 6,0 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A3 in Metten in weniger als 15 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, Freizeitangebote, Schulen, Ärzte, und Restaurants. Durch diese tolle Lage und die umfassende Infrastruktur bietet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien und Berufstätige an. Alles in allem bietet diese Immobilie eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Zuhause macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Pellets, Holz - Endenergiebedarf: 267,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-09 Einzelfeuerstätten unterschiedlicher Baujahre - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbau 1974 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010523