Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Es vereint laufende Einnahmen, steuerfreie Zusatzrendite und eine bereits vorbereitete Neubau- bzw. Gewerbeentwicklungsoption. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nicht nur Bestand halten, sondern aktiv Werte entwickeln möchten. Das Investment im Überblick -9 Wohneinheiten (renovierungsbedürftig) -Dachdämmung (16cm) & Außendämmung (6cm) ca. 2011 -Erneuerung der Fenster ca. 1994 -Erneuerte Kanalanschlüsse inkl. vorbereiteter Abzweige für Neubau -Photovoltaikanlage mit garantierter Zusatzrendite -Grundstück bereits durch Kampfmittelräumdienst geprüft -Neubauplanung (Gewerbe) liegt vor -Beheizung aktuell über Nachtspeicher- und Infrarotsysteme Attraktive Einnahmesituation: Die Immobilie generiert bereits heute stabile Einnahmen – mit weiterem Steigerungspotenzial: -Nettomieteinnahmen p.a.: 38.160,- Euro -Zusätzliche steuerfreie Einnahmen aus Photovoltaik: ca. 5.000,- Euro p.a. Gesamteinnahmen aktuell: ca. 43.160,- Euro jährlich. Bei 2 Wohnungen wurde die Miete seit über 15 Jahren nicht angepasst – hier besteht kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial ohne bauliche Maßnahmen. Photovoltaikanlage: -Leistung: 18,33 kWp -Einnahmen: ca. 4.000,- Euro - 5.000,- Euro p.a. steuerfrei -Vergütung gesichert bis Ende 2031 Neubaupotenzial: Planung bereits vorhanden für: ca. 779 m² Neubaufläche (Gewerbe) zzgl. 31 m² Garage / Werkstatt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.285,71 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 525 m² - Grundstücksfläche: ca. 1813 m² - Vermietbare Fläche: ca. 525 m² # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: christian.kassis@db.com Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 86,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1018337