Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1906 befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Paderborner Kernstadt und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, eine gut nutzbare Flächenstruktur sowie die seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in Toplage von Paderborn. Auf insgesamt vier Etagen erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 590 m². Das Gebäude umfasst drei Gewerbeeinheiten mit je ca. 150 m² Nutzfläche sowie eine Einheit im Dachgeschoss über 2 Ebenen mit einer Fläche von ca. 140 m². Zwei Einheiten sind aktuell leerstehend und bietet damit kurzfristiges Entwicklungspotenzial. Ein vorhandener Fahrstuhl erhöht den Komfort und verbessert die Zugänglichkeit innerhalb des Hauses. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 337 m². Zusätzlich zur innerstädtischen Mikrolage punktet die Immobilie mit praktischen Stellmöglichkeiten: Eine Garage sowie vier Stellplätze stehen zur Verfügung – ein wesentlicher Mehrwert in der City. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen für Lager- und Nebenräume. In Summe präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als werthaltige, gepflegte Bestandsimmobilie in Paderborn mit stabiler Nutzungsperspektive und attraktiver Perspektive für die Zukunft. # Ausstattung - 3 Gewerbeeinheiten (eine im Leerstand) - 1 Gewerbe / Wohneinheit im DG über zwei Ebenen (Leerstand) - Fahrstuhl - zentrale Innenstadtlage - 1 Garage - 4 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² - Nutzfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 121.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 13193