Beschreibung

Das zum Verkauf stehende, um die Jahrhundertwende erbaute und mit Holzschindeln vertäfelte Fachwerkhaus wirkt wie ein Stück gelebte Geschichte. Die sehr gut erhaltenen, hölzernen Schindeln zieren Teile der Fassade. Der Keller ist aus Sandstein gemauert. Im Jahr 1959 wurde das Dach umfassend ausgebaut: Neue Gauben wurden errichtet und sorgen sowohl für zusätzliche Wohnfläche als auch für mehr Licht in den oberen Räumen. In den Jahren 2022 / 2023 wurde der Wohnraum umfangreich renoviert. Fenster, Wände, Decken, Böden, Duschbad im EG und Gäste-WC im OG. Die Heizung erfolgt über moderne neue Elektrospeicheröfen. Das Grundstück hat eine gesamte Fläche von 373 m² links Flur 9, Flurstück 10/2 226 m² bebaut mit dem Wohnhaus rechts Flur 9, Flurstück 12/2 147 m² bebaut mit einer Scheune Das Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch eine zentrale Durchfahrt miteinander verbunden sind. Diese Durchfahrt dient als Zufahrtsweg. Der Eigentümer des Grundstückes Schulwaldstr. 3 hat das Geh- und Fahrrecht auf dem Flurstück 11. Das bedeutet, dass der hintere Grundstücksbereich das Recht einräumt, die Durchfahrt dauerhaft für die Zufahrt zu nutzen. SIEHE AUSZUG AUS DEM LIEGENSCHAFTSKATASTER. Das Haus hat einen Leitungswasserschaden im Untergeschoss. Wasserleitungen sind aufgefroren. # Ausstattung * weiße Kunststofffenster mit 3fach Verglasung * Laminat in grau * Türen in weiß matt * Badezimmer im EG und Gäste-WC im OG weiß gefliest * Das Haus hat einen Leitungswasserschaden im Untergeschoss. Wasserleitungen sind aufgefroren. Bitte beachten Sie: Der Eigentümer von Flur 9, Flurstück 10 und 12 hat das Geh- und Fahrrecht auf Flur 9, Flurstück 11. Siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Das Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch eine zentrale Durchfahrt miteinander verbunden sind. Diese Durchfahrt dient als Zufahrtsweg. Der Eigentümer des Grundstückes Schulwaldstr. 3 hat das Geh- und Fahrrecht auf dem Flurstück 11. Das bedeutet, dass der hintere Grundstücksbereich das Recht einräumt, die Durchfahrt dauerhaft für die Zufahrt zu nutzen. SIEHE AUSZUG AUS DEM LIEGENSCHAFTSKATASTER. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 373 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Brachttal besteht aus den sechs Ortsteilen Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg, Udenhain und Streitberg. Brachttal wird durch den Bachlauf der Bracht durchschnitten, der auch Namensgeber der Gemeinde ist. Der Name Bracht wurde bereits um 800, also zur Zeit Karls des Großen, unter der Bezeichnung „Brahtaha" erwähnt. Der Ort Spielberg ist erstmals 1365 dokumentiert und war Sitz des Gerichtes Spielberg. # Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3129 (1/3129)