Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Jossgrund. Dieses historische Haus, das circa 1890 erbaut wurde, besticht durch seinen zeitlosen Charakter und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt sowie teilweise modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 120 m², verteilt auf fünf ansprechende Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Familien, Paare oder Individualisten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 900 m² und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit zusätzlichen ca. 60 m² derzeit ungenutzt ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen auszubauen. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über einen effizienten Holzofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Fördergebiet der Dorfentwicklung. Dies eröffnet Ihnen attraktive Zuschüsse für Sanierungen, Umbauten, Anbauten sowie Ersatzneubauten. Darüber hinaus profitieren Sie von Förderungen für die Gestaltung von Altbauten, Hofflächen und Außenanlagen, was Ihnen zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Die ruhige Lage des Hauses in Jossgrund, umgeben von einer malerischen Landschaft, sorgt für eine hohe Lebensqualität und Erholung nach einem langen Tag. Die großzügigen Grundstücksflächen ermöglichen Ihnen, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und bieten Platz für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach zum Entspannen in der Natur. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Zuhause zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. * Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! # Ausstattung **Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage** Entdecken Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die charmante Immobilie aus dem Jahr 1890, nicht denkmalgeschützt, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 900 m² und überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter. **Highlights der Immobilie:** - **Geräumige Zimmer**: Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. - **Moderne Badezimmer**: Genießen Sie den Komfort von 2 Badezimmern, eines davon mit einer bereits vorhandenen, neuen Badewanne – perfekt für entspannende Auszeiten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für optimalen Komfort. - **Einbauküche**: Die praktische Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Familie und Freunden. - **Dachbodenausbau**: Nutzen Sie das Potenzial des Dachbodens mit einer zusätzlichen Ausbaufläche von bis zu 60 m². Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. - **Terrasse und Garten**: Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen, während der Garten genügend Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. - **Keller**: Ein praktischer Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. - **Parkmöglichkeiten**: Eine geräumige Garage für 2 PKW sowie ein Stellplatz für bis zu 5 PKW sorgen für optimale Verkehrsanbindung und Komfort. - **Flexibel möbliert**: Das Haus kann sowohl möbliert als auch unmöbliert angeboten werden, je nach Ihren individuellen Wünschen. - **Technische Ausstattung**: Dank vorhandenem Breitband-Internet sind Sie bestens vernetzt – ideal für Homeoffice oder digitale Freizeitaktivitäten. - **Heizmaterial**: Für eine nachhaltige Beheizung des Hauses ist bereits Holz für ca. 2 Jahre vorrätig. Ein Lagerplatz für weiteres Holz ist ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu leben. Lassen Sie sich von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie selbst das Potenzial, das dieses charmante Einfamilienhaus zu bieten hat! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung **Willkommen in Jossgrund – Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Spessart!** Entdecken Sie die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die harmonisch in die malerische Landschaft des hessischen Spessarts eingebettet ist. Jossgrund bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. **Perfekte Nahversorgung:** In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von einem Rathaus über Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Eisdielen und Grundschulen. Auch Kitas und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens, das Ihnen gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. **Ideale Lage:** Jossgrund liegt direkt an der Grenze zum malerischen bayerischen Landkreis Main-Spessart und ist somit der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Naturgebiete. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Schönheit der Landschaft, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Städte nutzen können. **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:** Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächstgelegene Stadt, Bad Orb, erreichen Sie in nur 8 bis 15 km. Zudem sind die wichtigsten Bahnhöfe in einer Entfernung von 12 bis 20 km bequem erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet der Autobahnanschluss zur A66 (Bad Orb/Wächtersbach oder Bad Soden-Salmünster/Jossgrund) eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen, welche sich in 12 bis 19 km Entfernung befinden. **Fazit:** Jossgrund ist der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung und der hohen Lebensqualität begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: MKK-CM0010/31