Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1926 gebaut. Das Grundstück ist insgesamt ca. 3.800 m² groß. Ein Großteil des Grundstücks ist Waldfläche. Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage. Vom hinteren Teil des Grundstücks hat meinen einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Ihnen stehen ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet sich zur Erweiterung der Wohnfläche an. Terrassen und ein Balkon sind vorhanden. Beheizt wird das Wohnhaus mit der erst 2021 eingebauten Pelletheizung. In der Küche ist ein Holzofen vorhanden. Ein Keller ist nicht vorhanden. Zum Haus gehört eine Scheune. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: 2 Zimmer / Küche / Bad (Wanne) / Speis / Flur / Windfang - zusätzlich Nebenräume inkl. Heizraum und Waschküche OG: 3 Zimmmer / kleines Zimmer / WC / Durchgang (mit Dusche) - zusätzlich Nebenräume inkl. weitere Waschküche und Pelletlager DG. nicht ausgebaut - Nutzung als weiterer Wohnraum bietet sich an # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3868 m² # Lagebeschreibung Von Gefrees aus ist alles ganz nah. Eine Fahrradtour von Schweinsbach an den Fichtelsee, auf dem Panoramaweg von Wülfersreuth zu den schönsten Plätzen der Region oder Richtung Zell zum Waldstein hoch. Die Stadt liegt am äußeren Hang des westlichen Hufeisenschenkels des Fichtelgebirges zwischen Waldstein und Ochsenkopf. Im Zeitraum von 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 4731 auf 4332. Die Kreisstraße BT 48 9, führt bis zum westlichen Ortsrand von Gefrees im Ortsteil Böseneck durch die Stadt, sie ist die Bedarfsumleitung für die parallel verlaufende Bundesautobahn 9 mit der Anschlussstelle 37 Gefrees, beide durchqueren das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 229,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101283