Beschreibung

Über die Jahre teilsaniertes/modernisiertes Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand in schöner Wohnlage von Gefrees. Das ursprünglich im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 1973 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, wodurch zusätzliche 17 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Die Garage entstand bereits 1966 und wird durch ein praktisches Gartenhaus/Schuppen ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gastherme im Keller installiert, die das gesamte Erdgeschoss beheizt. Im Obergeschoss sorgen sparsame Elektro-Infrarot-Natursteinplatten (Einbau ca. 2010) für eine angenehme und behagliche Wärme. Auch in den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungen/Modernisierungen vorgenommen (siehe Ausstattung). Beide Badezimmer wurden umfassend saniert (EG ca. 2017, OG ca. 2010). Zudem wurden im Erd- und Obergeschoss neue 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz eingebaut, teilweise ergänzt durch elektrische Jalousien. Das gepflegte Grundstück mit schön angelegtem Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Optional besteht die Möglichkeit das Grundstück zu vergrößern, da sich das unbebaute Nachbargrundstück ebenfalls im Eigentum befindet. Fazit: Ein solides und laufend teilweise saniertes/modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und praktischem Nebengebäude, bei dem viele kostenintensive Sanierungen/Modernisierungen bereits durchgeführt wurden. Die ideale Immobilie für eine junge Familie, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage sucht. Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie persönlich zu entdecken, und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie den jeweiligen Ausführungsjahren beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Sämtliche Jahreszahlen verstehen sich als ungefähre Angaben; eine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. # Ausstattung - teilsaniert/teilmodernisiert in sehr gepflegtem Zustand - Garage - Gartenhaus/Schuppen - neue Gastherme für EG im Jahr 2017 - neue Elektro-Infrarot-Natursteinplatten im OG (ca. 2010) - komplett sanierte Badezimmer (EG ca. 2017 / OG ca. 2010) - Elektrik ca. 2014 - neue 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz und teilw. elektr. Jalousien (EG 2024/OG 2009) - Fassade erneuert vor ca. 12 Jahren - erneuerte Einbauküche - teilweise neue Zimmertüren - neue Haustüre - gepflegter Garten - optionale Grundstücksvergrößerung möglich - voll unterkellert - sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 384 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer schönen Lage von Gefrees. Gefrees im Fichtelgebirge liegt mit ca. 4.700 Einwohnern im nördlichsten Teil des Landkreises Bayreuth und sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A9 (AS Gefrees ca.3,5 km) als Hauptverkehrsachse zwischen München und Berlin. Demnach sind die größeren und umliegenden Städte schnell zu erreichen. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Physiotherapiepraxen, Apotheken und Banken sind hier auch Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Ganztages-Realschule durch die zentrumsnahe Lage fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Wanderwege, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Fußballplätze, Tennisanlagen, Freibäder und Badeseen. Der Ochsenkopf, ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Rodeln, Skifahren, Klettern, Mountainbikefahren, uvm. ist ca. 7 km entfernt. Die neue Therme und der Weißenstädter See sind in ca. 10 km erreichbar. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben. Weitere Entfernungen: - Bayreuth ca. 20 km - Kulmbach ca. 28 km - Hof ca. 35 km - Münchberg ca. 10 kmEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Autobahn 3,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-491-08