Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Zell befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1955 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert wurde. Das Grundstück umfasst 635 m² und ist vollständig umzäunt. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², ist voll unterkellert und rundum gedämmt. Das Dachgeschoss wurde vor etwa 20 Jahren ausgebaut, saniert und gedämmt, während das Dach schon einmal neu eingedeckt wurde. Eine Aluminium-Haustür, moderne Kunststofffenster – doppelt verglast, im Erdgeschoss teilweise sogar dreifach verglast – sowie erneuerte Wasserleitungen in Küchen und Bädern unterstreichen den gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sind zudem Rollos vorhanden. Beheizt wird das Haus über ein kombiniertes System: In Erd- und Obergeschoss sorgen jeweils Holzöfen im Wohnzimmer für angenehme Wärme, ergänzt durch Infrarotheizungen in den Bädern. Im Dachgeschoss stehen zwei Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Garage mit Rolltor sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor und eine Holzlege. Eine Terrasse am Erdgeschoss bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien. Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Das Obergeschoss bietet eine große Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein WC mit Waschbecken sowie eine praktische Abstellfläche mit Schiebetür. Im Keller stehen vier Räume zur Verfügung, darunter ein Waschraum mit einer Pumpe für die Zisterne. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Lage, die solide Bausubstanz und die zahlreichen Modernisierungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot. # Ausstattung - Baujahr 1955 - Grundstück 635 m² - Wohnfläche ca. 160 m² - Haus ist gedämmt - ca. 2018 saniert - DG ausgebaut - saniert und gedämmt - umzäunt - voll unterkellert - 1 Garage mit Rolltor - 1 Stellplatz davor - Terrasse - Alu Haustür - Kunststofffenster doppelt, teilweise 3- fach verglast - Rollos im EG - Holzofenheizung und Infrarotplatten - 2 Nachtspeicheröfen - Holzlege mit Holzbestand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Zell im Fichtelgebirge. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Natur – inklusive der bekannten Saalequelle – bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Auch touristische Ziele wie der Große Waldstein, der Quellenweg und zahlreiche Rundwanderwege sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Outdoor‑Aktivitäten. Zell bietet eine gute Grundversorgung: Gastronomie, Bäckerei, kleinere Geschäfte sowie Freizeitangebote sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort: Die Kindertagesstätte „Waldsteinstrolche“ sowie die Grund- und Mittelschule Zell sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in Münchberg oder Weißenstadt und sind gut angebunden. Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Zell liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A9 (Berlin–München) entfernt. Dadurch sind sowohl regionale Ziele wie Münchberg, Hof oder Bayreuth als auch überregionale Verbindungen schnell erreichbar. Für Pendler ist dies ein deutlicher Pluspunkt, da sich ruhiges Wohnen und kurze Wege ideal verbinden. Insgesamt bietet der Saalequellenweg 2 eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimaler Anbindung, was die Lage besonders attraktiv macht – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 135.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: VUB0002343