Beschreibung

**EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ZUHAUSE MIT RAUM FÜR FAMILIE UND INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE** Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Die Architektur dieses Hauses aus dem Jahr 1996 lebt von Großzügigkeit, offenen Übergängen und der Galerie, die den Wohnbereich über mehrere Ebenen miteinander verbindet. Rund 175 m² im Haupthaus bieten viel Platz für das Familienleben. Dazu kommt eine 68 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für mehrere Generationen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Und dann ist da noch der Garten: Terrasse, Lounge und Pool machen ihn zu einem echten Teil des Hauses. Mit ca. 625 m² Grundstück, rund 84 m² Kellerfläche, Sauna, Doppelgarage und weiteren Stellplätzen gibt es auch außerhalb der Wohnräume ungewöhnlich viel Raum. **DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK** • Massivgebaute Stadtvilla, Baujahr 1996 • ca. 175 m² Wohnfläche im Haupthaus • ca. 68 m² Einliegerwohnung • ca. 84 m² Kellerfläche • ca. 625 m² Grundstück • privater Pool • großzügige Terrasse mit Lounge-Bereich • Galerie • Kamin • freistehende Badewanne Sauna • Sauna • großzügige Doppelgarage • weitere Stellplätze • separater Zugang zur Einliegerwohnung • bezugsfrei ab März 2027 **WOHNEN MIT MÖGLICHKEITEN** Wohnen und Essen gehen hier fließend ineinander über. Die offene Gestaltung und die Galerie verbinden die Ebenen miteinander und lassen den Mittelpunkt des Hauses großzügig und zugleich sehr individuell wirken. Eine besondere Qualität des Hauses ist die ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Kanzlei, Versicherungs- oder Rechtsberatung, ein Büro oder ein anderes nicht störendes Gewerbe. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier unter einem Dach optimal verbinden. Ebenso lässt sich die Einheit unabhängig davon als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder mehrere Generationen nutzen. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. Terrasse, Lounge und Pool schaffen einen geschützten Bereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auch der Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten: Neben Nutz- und Nebenräumen (großzügiger Hauswirtschafts- / Wäscheraum, Hausanschluss- Technikraum) stehen hier unter anderem Sauna und Bad mit Dusche und Hobbyraum zur Verfügung. **FÜR WEN DIESES HAUS BESONDERS INTERESSANT IST** Für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Garten und Pool verbinden möchten. Für Mehrgenerationenhaushalte, die eine separate Wohneinheit benötigen. Für Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Oder für Käufer, die kein standardisiertes Einfamilienhaus suchen, sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter und ungewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. **LAGE** Die Stadtvilla befindet sich in Magdeburg-Reform, einem gewachsenen Wohnstandort mit guter Anbindung und einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig gut erreichbar. \-------------------------------------------------------------------------------- ANGEBOTSPREIS 748.000 € VB Bezugsfrei ab März 2027 Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Qualifizierung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der besonderen Immobilie und des gewünschten persönlichen Verkaufsprozesses zunächst einige Angaben zu Ihnen und Ihrem Suchprofil benötigen. **JG IMMOBILIEN & FINANZIERUNG** Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit folgenden Angaben zu: - Name - Telefonnummer - gewünschtem Einzugstermin - Anzahl der einziehenden Personen - kurzer Information zu Ihrer Finanzierungssituation